Prodej chaty 777 m², pozemek 733 m²
Dolní Zálezly, Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu vhodnou i celoročnímu užívání která se nachází na pozemku o celkové výměře 777 m2 a zastavěnou plochou 44 m2. Předmětná nemovitost se nachází v souboru ostatních zahrad s nádherným výhledem na řeku Labe a vrchy Deblík a Varhošť. Tato nemovitost je vhodná pro milovníky přírody, klidu a relaxace. Objekt který je součástí pozemku je celkově zateplený, kde spodní část tvoří betonový základ s příčkami a dále pak dřevostavba. Střechu tvoří hliníkové plechy. Vytápění je zde v kombinace elektrokotle (Vaillant) s rozvodem do ústředního vytápění nebo využití krbových kamen. Podlahy jsou zde betonové. Příjemným doplňkem je možnost , hlavně v letních měsících využití klimatizace. Do objektu a na pozemek je zavedena elektřina 230/400 V. V celém objektu jsou dřevěná okna. Velkou výhodou je vlastní (plně zlegalizovaný) vrt který se nachází na vlastním pozemku s hloubkou 87 m. Tato voda která je čerpána dle vlastní potřeby je, vzhledem pískovcovém podloží velmi kvalitní vhodná k běžnému užívání. Dále pak je zde možnost využití užitkové vody z nedalekého vodojemu která je vhodná například k zalévání a podobně. V přízemí objektu se nachází oddělené WC, koupelna společně s technickou místností a dále pak prostor kde jsou (lednice, mrazák, pračka.....). V prvním podlaží se nachází taktéž WC, kuchyně společně s jídelním koutem, obývací pokoj a dva další pokoje které společně s obývacím pokojem prošly kompletní rekonstrukcí. odkanalizování je svedeno do septiku. V případě potřeby lze využít i kamna které jsou na PB. Celý pozemek je kompletně oplocen. Na pozemek lze zaparkovat osobní vozidlo (vlastní vjezd přes elektricky ovládanou bránu). Dále pak na pozemku lze využít i bazén a malou pergolu. Dominantou pozemku je kaskádovitě vytvořený pozemek pomocí gabiónů kde lze do budou vytvořit klidovou zónu pro relaxaci a odpočinek. Pro případné doplňující informace či sjednání nezávazné prohlídky volejte kdykoliv 7 dní v týdnu. Bližší informace u RK.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (6306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 777 m²
- Pozemek
- 733 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 733
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Štěrková, Šotolina
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
MHD
350 m
školka
1653 m
lékař
3905 m
pošta
1562 m
restaurace
2734 m
škola
3208 m
vlak
811 m
Odhad reálné ceny
12.50 mil. Kč
rozpětí 10.09 mil. – 15.16 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
4.56 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
16.12 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
31.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 865 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 23.41 mil. Kč (2797 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 15.22 mil. Pozemek 733 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 31.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Sebuzín nádraží)
- Nádraží
- 470 m (Dolní Zálezly)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |