Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 744 m²
Ústí nad Labem, Bukov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na pozemku o celkové výměře 744 m2 v klidné a vyhledávané části Ústí nad Labem – Bukov. Lokalita v blízkosti lesa nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí a zároveň výbornou dostupnost do centra města i ke kompletní občanské vybavenosti.
Dům byl postaven v roce 1974 a je průběžně udržován. V roce 2025 byla realizována nová střecha. Nemovitost je v dobrém stavebně-technickém stavu a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinné bydlení.
Dispozice domu
Patro: bytová jednotka 3+1 s lodžií
Přízemí: pokoj, další prostorný pokoj vzniklý úpravou původní garáže, sociální zařízení
Suterén: technické a skladové prostory s okny
Na pozemku se dále nachází samostatná garáž o výměře 38 m², využívaná pro parkování dvou vozidel s prostorem přímo pod garáží, které umožňuje využít tento objekt k podnikatelským účelům - autodílna, autoservis apod.
Pozemek
zahrada: 633 m²
zastavěná plocha domu: 73 m²
zastavěná plocha garáže: 38 m²
Zahrada je převážně rovinatá a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity.
Technické informace
- vytápění plynovým kotlem
- dřevěná původní okna
- nová střecha z roku 2025
- průběžně udržovaný stav
- stavební dokumentaci zašlu zájemcům elektronicky ( kladečský výkres)
Velkou předností této nabídky je klidná lokalita obklopená zelení s výbornou dostupností škol, školek, obchodů i MHD. Základní i mateřská škola jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (68716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 744 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-ambassador
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
908 m
MHD
164 m
školka
733 m
lékař
388 m
pošta
1116 m
restaurace
299 m
škola
749 m
obchod
936 m
vlak
2727 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 7.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
68 716 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
4.81 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 589 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.91 mil. Pozemek: 744 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Bukov)
- Nádraží
- 2725 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |