Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 840 m²
Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, která si lidé vybírají nejen podle adresy, ale především podle toho, jaký život jim nabízejí. Švabinského ulice na Střekově patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality – spojuje klid, soukromí, zeleň a výbornou dostupnost do centra města.
Právě zde nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům, který prošel v roce 2019 kompletní modernizací s důrazem na kvalitní řemeslné zpracování, přírodní materiály a dlouhou životnost. Masivní vstupní i interiérové dveře, dřevěná eurookna, kvalitní dřevěné podlahy i kuchyň vyrobená na míru vytvářejí harmonický celek, který působí nadčasově, útulně a přirozeně.
Velké prosklené plochy vpouštějí do interiéru dostatek přirozeného světla a dodávají celému prostoru vzdušnost i příjemnou atmosféru. Na obytnou část navazuje prosklená terasa, která propojuje interiér se zahradou a umožňuje užívat si její kouzlo téměř po celý rok. Otevřená terasa nabízí krásný výhled na panorama Ústí nad Labem i okolní krajinu Českého středohoří.
Jedním z největších kouzel tohoto domova je živá zahrada. Není jen upraveným pozemkem, ale přirozeným pokračováním prostoru pro život. Vzrostlé stromy, ovocné dřeviny, meruňky, jabloně, vinná réva i pečlivě udržovaná zeleň vytvářejí harmonické prostředí, které se proměňuje s každým ročním obdobím. Nabízí soukromí, vlastní úrodu i pocit, že jste mnohem dál od města, než ve skutečnosti jste.
Stejnou pozornost jako vzhledu věnovali současní majitelé také technickému stavu nemovitosti. Suchý sklep, čistá a prostorná půda, kvalitní izolace i pečlivě udržované technické zázemí svědčí o dlouhodobé a zodpovědné péči. Solární systém pro ohřev teplé vody, dvojgaráž i celkově výborný technický stav přinášejí jistotu, že se noví majitelé mohou bez dalších investic ihned nastěhovat a začít si svůj nový domov užívat od prvního dne.
Novým majitelům tak nabízí nejen příjemné bydlení bez dalších investic, ale také příležitost navázat na příběh tohoto domova a psát jeho další kapitolu. Bude nám potěšením představit vám místo, jehož skutečnou atmosféru a jedinečný charakter lze naplno ocenit až při osobní prohlídce.
Majitelka si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (51171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 840 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
456 m
MHD
155 m
školka
638 m
lékař
447 m
pošta
356 m
restaurace
337 m
škola
829 m
obchod
1970 m
vlak
1232 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 10.49 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 11.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
51 171 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
6.15 mil. – 11.05 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 28 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
7.73 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 750 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.11 mil. Pozemek: 840 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Poslední cesta)
- Nádraží
- 1294 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 11.01 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |