Prodej chaty 27 m², pozemek 27 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte únik z paneláku a klidné místo pro relaxaci s dobrou dostupností přímo ve městě?
Nabízíme Vám zajímavou rekreační chatu o výměře 27 m2 v zahrádkářské kolonii na Střížovickém vrchu na Klíši, obklopenou zelení. Jedná se o přízemní zděnou, částečně podsklepenou chatu s toaletou, která je v osobní vlastnictví. Chata již prošla částečnou rekonstrukcí, strop mezi sklepem a obytnou místností je nově opraven, chata je zajištěna proti sesuvu, nově vyvložkovaný komín včetně nových osazených dvířek, voda v plastu, okna jsou dřevěná. Do chaty i na pozemek je rozvedena sezónní voda. Možnost dotažení elektrické energie.
Kolem chaty se rozkládá terasovitá zahrada o výměře 581 m2, která je v majetku pozemkové fondu, kde se již řeší možnost odprodeje pozemku vlastníkům chat.
Na zahradě je spousta zeleně, okrasné dřeviny a květiny, vinná réva, jahody, bylinky, ovocné stromy (jabloně, třešeň, meruňky, hrušeň, mirabelka, rakytník), keře angreštu, rybízu, ostružin, malin a borůvek a udírna.
Parkování je možné cca 300 m od pozemku. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Zájemcům o klidné místo k odpočinku obklopené přírodou v dobré dostupnosti vřele doporučuji.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 495 000 Kč (18333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 27 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
21 m
MHD
50 m
školka
287 m
lékař
83 m
pošta
663 m
restaurace
9 m
škola
235 m
obchod
205 m
vlak
281 m
Odhad reálné ceny
567 612 Kč
rozpětí 453 046 – 760 741 Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 533 555 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
470 250 · váha 50 %
Model z dat
663 737 · váha 8 %
Náklady na stavbu
622 910 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 417 Kč/m² → 470 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 663 737 Kč (rozpětí 405 126 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek 27 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 481 m (Za Válcovnou)
- Nádraží
- 1936 m (Ústí nad Labem západ)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |