Nemovitosti

Prodej chaty 54 m², pozemek 413 m²

Povrly, Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu, obklopeni klidem přírody a jen pár kroků od vodní nádrže? Máme pro vás ideální možnost! Rekreační chata v obci Povrly, která se nachází nad koupalištěm přímo u přehrady a nabízí vše, co si můžete přát – krásné prostředí, pohodlné zázemí a dostatek prostoru pro chvíle pohody s rodinou nebo přáteli. Základní informace o nemovitosti: obec Povrly, nad koupalištěm u přehrady, dispozice: vstupní předsíň, kuchyňský kout s jídelním koutem, obývací pokoj s krbovými kamny, toaleta, obytné podkroví se dvěma pokoji a zasklenou verandou, užitná plocha: 54 m² (zastavěná plocha 44 m²), plocha pozemku / zahrady 364 m². Chata byla nově napojena vodovodní přípojkou na veřejný vodovod. Tato útulná dřevostavba na zděném pískovcovém základu je ideálním místem pro rekreaci. Chata je pečlivě udržovaná a nabízí příjemné a pohodlné zázemí. Dispozice nemovitosti: vstupní předsíň, kde si můžete odložit obuv a věci, kuchyňský kout s jídelním koutem, který je propojen s obytným prostorem. Obývací pokoj s krbovými kamny, jež vytvářejí příjemnou atmosféru a současně zajišťují teplo v podzimních či zimních měsících. V přízemí chaty je umístěna také splachovací toaleta. Z obývacího pokoje vede schodiště do obytného podkroví, kde najdete dva pokoje ideální pro odpočinek a klidné spaní, a dále zasklenou verandu, která nyní poskytuje prostor pro kutilství. Chata je postavená jako dřevostavba na zděném pískovcovém základu, střecha sedlová s lehkou krytinou, sklep je z pískovcových bloků, a je ideální na skladování nebo uskladnění potravin. Pozemek je mírně sklonitý, s dostatečným prostorem pro zahradní aktivity. Příjezd je po místní asfaltové komunikaci, ze které se vozidlem dostanete přímo na parkovací místo na pozemku. Chata se nachází v klidné části obce Povrly, nedaleko koupaliště a přehrady, což z ní činí ideální místo pro milovníky přírody, rybaření, koupání nebo vodních sportů. Okolí je obklopeno lesy, které nabízejí nepřeberné množství příležitostí k procházkám, výletům či cyklistice. Ať už hledáte místo pro aktivní odpočinek či relaxaci v naprostém klidu, tato lokalita vám splní všechny vaše představy. Proč si tuto chatu zamilujete? Krásné okolí plné lesů a přírody. Perfektní dostupnost díky příjezdu po asfaltové komunikaci. Parkování na vlastním pozemku zajišťuje pohodlí. Je to ideální místo pro rodinné víkendy, prázdniny nebo investici do rekreační nemovitosti. Tato rekreační chata je perfektní volbou pro všechny, kdo hledají klidné, útulné a dobře dostupné místo pro odpočinek. Skvělá lokalita v obci Povrly nad koupalištěm u přehrady, příjemný prostor a blízkost přírody – to vše dělá z této nemovitosti neodolatelnou nabídku. Majitel vyhrazuje právo výběru zájemce a způsobu prodeje. Určitě zavolejte, řekneme si všechny detaily a domluvíme se na termínu prohlídky.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (46296 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
413 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Rok stavby
1978
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová půda sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 44

Vzdálenosti

bankomat 1398 m MHD 359 m školka 1008 m lékař 1273 m pošta 1379 m restaurace 1735 m škola 1008 m vlak 1610 m

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 2.35 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 35 %
Model z dat 1.86 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.80 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 687 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 48 % opotřebení za 48 let → 0.91 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
363 m (Povrly, háj.)
Nádraží
1608 m (Povrly)
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno