Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 114 m²

Prodej investičního domu – Předlice, ul. Majakovského Nabízíme k prodeji investiční dům v ulici Majakovského 123/26, Předlice. Dům je v katastru nemovitostí veden jako objekt k bydlení, v registru RÚIAN jsou evidovány dvě bytové jednotky. V přízemí se nachází nebytová část (aktuálně provozovna Hecht) se samostatným skladem a dílnou. ( s klimatizací ) 
V 1. patře se nachází byt 2+1 o výměře cca 62,8 m², ve 2. patře rovněž byt 2+1 o ploše cca 62,8 m². Okna v bytech jsou původní dřevěná, plně funkční. Do budoucna je možné zvážit využití dotačních programů na zateplení domu či výměnu oken, což může přispět ke snížení tepelných ztrát a provozních nákladů. Byty nemají podružné vodoměry, spotřeba vody se rozpočítává cca 500–800 Kč/osoba/měsíc. V bytech je připraven vývod na krbová kamna. ( je nutné vyvložkování komína ). Dům má jeden elektroměr pro celý objekt, podružné elektroměry v bytech je nutné doplnit.
K dispozici je půda s možností vybudování další bytové jednotky 1+1. Vytápění domu zajišťují krbová kamna v přízemí a kotel na tuhá paliva, rozvod tepla pomocí radiátorů. Na pozemku se nachází přístřešek na dřevo a sklad na nářadí podél hranice pozemku. Provozní náklady domu jsou velmi příznivé. Roční výdaje na vytápění dřevem činí přibližně 11.000 Kč, vodné a stočné zhruba 1.000 Kč. Spotřeba elektrické energie se pohybuje okolo 2.050 Kč, přičemž je třeba počítat s provozem třífázového napětí (380 V) využívaného k broušení kotoučů, což tuto hodnotu vysvětluje. Nemovitost disponuje dvěma samostatnými vstupy. První vede přímo do prodejny a zároveň umožňuje přístup do chodby se schodištěm směřujícím k bytové části. Druhý vstup je oddělený a slouží výhradně k pohodlnému přístupu do bytových jednotek, což zajišťuje dostatek soukromí i variabilní využití objektu. Investiční potenciál a využití: 
V přízemí se dříve nacházel byt 3+1, nyní je z toho nebytový prostor, sklad a dílna.
Výnos ze dvou bytových jednotek dle srovnání okolních nabídek by mohl být cca 22 000 Kč čistého, nebytovou část je možné pronajímat za cca 10–15 000 Kč. 
Celkový výnos při plném obsazení domu by činil cca 32–37 000 Kč měsíčně.
 Díky rozsáhlé ploše obvodové stěny objektu je možné její využití pro umístění reklamních bannerů. V současné době přinášejí reklamní bannery ročně výnos přibližně 10.000 Kč, což představuje další zajímavý zdroj pasivního příjmu. Byty vyžadují menší rekonstrukci k plnohodnotnému obsazení nájemníky. Dům je zároveň vhodný i pro rodinu s podnikáním, která může prostory v přízemí využít pro vlastní podnikatelskou činnost (provozovna, sklad, dílna) a tím eliminovat náklady na externí komerční prostory, přičemž bydlení i podnikání lze komfortně spojit v jednom objektu. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Financování vám rádi zajistíme.
 V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.