Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 1155 m²
Ústí nad Labem, Brná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
168 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RealityNorth Vám zprostředkují prodej dvougeneračního rodinného domu, který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Ústí nad Labem, Brné, ulice Jedličkova.
Budova je smíšená-kámen, cihla a tvárnice.
Nemovitost je dispozičně řešena takto: V 1.NP bytová jednotka o dispozici 3+1, vstup do sklepních prostor které jsou z jedné poloviny využité jako původní byt, z druhé jako účel sklepa.
V 2.NP bytová jednotka o dispozici 3+1, vstup na půdu.
Vytápění pro 1.NP a sklep je kotlem na tuhá paliva, vytápění pro 2.NP a půdu je nový elektrokotel.
Ohřev vody zajišťují dva 125l bojlery.
Dům je napojen na celoroční vodu, elektrickou energii 230V a 380V, odpad řešen septikem, plyn zde není.
Dům je určen k rekonstrukci dle vašich představ.
V původní části je střešní krytina šindel, na přístavbě IPA.
Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí 1155m2.
Na rovinaté zahradě se nacházejí dvě dřevené kůlny.
Dům je orientován na východní a západní světovou stranu.
V Brné se nachází termální koupaliště - jedno z nejpopulárnějších koupališť v regionu s termální vodou je v docházkové vzdálenosti.
Cyklostezka a Labe: Přímo podél řeky vede páteřní Labská cyklostezka (ideální na kolo, brusle i procházky).
Turistika: Dům leží hned pod svahy CHKO České středohoří – skvělé napojení na turistické trasy.
Jachting a vodní sporty: V Brné působí lodní kluby a marina.
Občanská vybavenost a služby
Škola a školka: V Brné funguje Mateřská škola (U Kapličky) a v sousedních Církvicích/Sebuzíně či Střekově jsou dostupné Základní školy (školní autobus/MHD).
Obchody a restaurace: V místě je několik oblíbených restaurací,menší lokální potraviny a vyhlášená pekařství. Velké supermarket Penny je cca 5–7 minut autem na Střekově.
Zdravotnictví a pošta: Základní ordinace a pošta jsou dostupné na Střekově (cca 5 minut jízdy).
Doprava a dostupnost
MHD: Pravidelné autobusové spojení do centra Ústí nad Labem (linka č. 15, zastávky Brná nebo Koupaliště jsou kousek od ulice Jedličkova). Cesta na hlavní nádraží trvá cca 12–15 minut.
Auto: Rychlý dojezd do centra Ústí nad Labem (cca 10 minut) i snadné napojení směrem na Litoměřice a dálnici D8 (Praha–Drážďany).
Pokud hledáte nemovitost v TOP lokalitě, zavolejte mi, rád Vám nemovitost představím.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (38073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 1155 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-north
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3099 m
MHD
199 m
školka
319 m
lékař
3079 m
pošta
3239 m
restaurace
330 m
škola
184 m
obchod
4610 m
vlak
3500 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
38 073 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
6.65 mil. – 9.80 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
9.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 525 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 255 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Brná osada)
- Nádraží
- 3511 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |