Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 712 m²
Ústí nad Labem, Svádov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
202 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem k rekonstrukci v klidné části Ústí nad Labem – Svádov.
Vítejte ve Svádově – místě, které nabízí klidné rodinné bydlení v dosahu města i krásné přírody. Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ, právě jste ji našli. Tento rodinný dům před rekonstrukcí představuje skvělou příležitost vytvořit si domov na míru v atraktivní lokalitě.
V zastoupení majitele vám nabízíme dvoupodlažní dům, částečně podsklepený a nabízející praktickou dispozici s možností budoucích úprav.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která otevře dveře k plnému využití jejího potenciálu a umožní přizpůsobit interiér vašemu životnímu stylu. Vytápění je řešeno etážovým topením s možností přitápění kamny v přízemí. Odpady jsou svedeny do žumpy.
Na pozemku se nachází také stavba (dílna, vrchní část seník) a přístřešek, které poslouží jako praktické zázemí pro uskladnění zahradní techniky, nářadí nebo jako dílna. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku.
Dispozice domu
Přízemí:
• kuchyň s jídelnou,
• pokoj,
• koupelna,
• samostatná toaleta,
• chodba,
• vstup do sklepa,
• vstup na zahradu.
1. patro:
• dva pokoje,
• schodišťový prostor s možností využití šatny.
Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Svádov se nachází pouhé 4 km od centra Ústí nad Labem na pravém břehu Labe a je obklopen krásnou přírodou CHKO České středohoří. V blízkosti se nachází také přírodní památka Loupežnická jeskyně, která spolu s okolní krajinou nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i každodenní relaxaci.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – zastávka MHD (linka č. 83) je vzdálena přibližně 200 metrů od domu, takže spojení do centra města je rychlé a pohodlné.
Pokud hledáte dům s charakterem, velkým potenciálem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ v klidné a vyhledávané lokalitě, pak je tato nabídka určena právě vám.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (31897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 712 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hoferica-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 560.0
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 559
příjezdová cesta: Betonová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
1480 m
MHD
107 m
školka
388 m
lékař
1446 m
pošta
1382 m
restaurace
133 m
škola
1336 m
obchod
4759 m
vlak
544 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -2.6 % |
| 22.09.2026 | 3.80 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
31 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.15 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 114 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.68 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.66 mil. Pozemek: 712 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 20:31
Jedná se o dvoupodlažní podsklepený rodinný dům před kompletní rekonstrukcí se zahradou a dílnou. Dům vyžaduje rozsáhlé investice do všech prvků a disponuje vytápěním kamny a odpadem svedeným do žumpy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- do žumpy
- topeni
- etážové topení s možností přitápění kamny v přízemí
- prislusenstvi
- dílna, seník, přístřešek, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Svádov obec)
- Nádraží
- 534 m (Svádov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |