Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 712 m²
Ústí nad Labem, Svádov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 67 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem k rekonstrukci v klidné části Ústí nad Labem – Svádov.
Vítejte ve Svádově – místě, které nabízí klidné rodinné bydlení v dosahu města i krásné přírody. Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ, právě jste ji našli. Tento rodinný dům před rekonstrukcí představuje skvělou příležitost vytvořit si domov na míru v atraktivní lokalitě.
V zastoupení majitele vám nabízíme dvoupodlažní dům, částečně podsklepený a nabízející praktickou dispozici s možností budoucích úprav.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která otevře dveře k plnému využití jejího potenciálu a umožní přizpůsobit interiér vašemu životnímu stylu. Vytápění je řešeno etážovým topením s možností přitápění kamny v přízemí. Odpady jsou svedeny do žumpy.
Na pozemku se nachází také stavba (dílna, vrchní část seník) a přístřešek, které poslouží jako praktické zázemí pro uskladnění zahradní techniky, nářadí nebo jako dílna. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku.
Dispozice domu
Přízemí:
• kuchyň s jídelnou,
• pokoj,
• koupelna,
• samostatná toaleta,
• chodba,
• vstup do sklepa,
• vstup na zahradu.
1. patro:
• dva pokoje,
• schodišťový prostor s možností využití šatny.
Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Svádov se nachází pouhé 4 km od centra Ústí nad Labem na pravém břehu Labe a je obklopen krásnou přírodou CHKO České středohoří. V blízkosti se nachází také přírodní památka Loupežnická jeskyně, která spolu s okolní krajinou nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i každodenní relaxaci.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – zastávka MHD (linka č. 83) je vzdálena přibližně 200 metrů od domu, takže spojení do centra města je rychlé a pohodlné.
Pokud hledáte dům s charakterem, velkým potenciálem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ v klidné a vyhledávané lokalitě, pak je tato nabídka určena právě vám.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (34483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 712 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hoferica-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 560.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 559
příjezdová cesta: Betonová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
1480 m
MHD
107 m
školka
388 m
lékař
1446 m
pošta
1382 m
restaurace
133 m
škola
1336 m
obchod
4759 m
vlak
544 m
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.70 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 680 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.68 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.66 mil. Pozemek 712 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Svádov obec)
- Nádraží
- 534 m (Svádov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |