Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 1008 m²
Velké Březno, Velké Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
237 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, 148 m², pozemek 1 008 m², Velké Březno – Vítov.
Hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí obklopeném přírodou, a přesto s dobrou dostupností do města?
V zastoupení majitele Vám nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk a obytné ploše 148 m², situovaný na prostorném pozemku o výměře 1 008 m² v klidné části obce Velké Březno – Vítov.
Základní informace
• typ nemovitosti: samostatně stojící patrový rodinný dům
• dispozice: 5+kk
• obytná plocha: 148 m²
• pozemek: cca 1 008 m²
• rok kolaudace: 2021
• počet podlaží: 2
• střecha: sedlová (Bramac)
• garáž šířka 7,4 m x délka 5,8 m x výška 2, 85 m + nástavba
Dispozice domu je navržena s důrazem na funkčnost, dostatek prostoru a soukromí pro každého člena rodiny.
Dispozice domu
1. přízemí
• vstupní chodba s úložným prostorem
• koupelna se sprchovým koutem a WC
• ložnice / pokoj
• kuchyňský kout plynule navazující na velký obývací pokoj se vstupem na zahradu
• komora pod schodištěm
• schodiště do patra
• lepená vinylová voděodolná podlaha
2. podkroví
• chodba
• tři samostatné neprůchozí pokoje
• koupelna s vanou a toaletou
• technická místnost / pračka, sušička
• lepená vinylová voděodolná podlaha
• vstup do půdního prostoru po výsuvných schodech je vhodný k uskladnění věcí. Strop mezi obytným patrem a půdou je opatřen izolací.
Lokalita
Vítov je klidná část obce Velké Březno, vyhledávaná pro své tiché prostředí, minimální provoz a blízkost přírody. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení i pro ty, kdo hledají únik od městského ruchu, aniž by se museli vzdát dobré dostupnosti občanské vybavenosti v okolních obcích.
Shrnutí
• dům se nachází ve slepé ulici, která zajišťuje vysoký komfort klidu a bezpečí
• moderní novostavba
• ideální dispozice pro rodinu
• klidná lokalita s dostatkem soukromí
• parkování: prostorná garáž (230 V a 380 V) s vybudovaným patrem, aktuálně ve stavu před dokončením, dosud nezkolaudovaná + několik míst před domem
• pozemek je z větší části oplocen
• o příjemné rodinné teplo se stará podlahové vytápění (každá místnost má termostat), které lze doplnit krbovými kamny na dřevo. Ohřev vody je zajištěn bojlerem na 250 l.
• na pozemku se nachází v zemi uložená nádrž 10 m³ na dešťovou vodu
• energetická třída B – nízké provozní náklady
Veškerá projektová a stavební dokumentace Vám bude k dispozici k nahlédnutí.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád Vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (74257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 1008 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hoferica-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 15.4
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
2443 m
MHD
126 m
školka
1047 m
lékař
2543 m
pošta
986 m
restaurace
755 m
škola
773 m
obchod
6822 m
vlak
1090 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 10.99 mil. Kč | -1.4 % |
| 29.08.2026 | 11.15 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 11.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
74 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
6.34 mil. – 9.90 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 329 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 108 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Velké Březno, Vítov)
- Nádraží
- 528 m (Panství Velichov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 11.15 mil. → 10.99 mil. |
| 29.08.2026 | zlevněno 11.40 mil. → 11.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |