Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 137 m²

Chabařovice, Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Chabařovicích. Dům prošel rekonstrukcí v průběhu r. 2025 - plastová okna, nové omítky, nové topení, elektrika v mědi, voda v plastu, plovoucí podlahy, keramická dlažba, podhledy ze sádrokartonu I.NP - obývací pokoj, kuchyň, koupelna se sedací vanou a toaletou obložená keramickými obklady ( některé věci k dokončení ) II.NP - kuchyň, 3 průchozí pokoje, koupelna se sedací vanou a toaletou III.NP - Prostorná půda kde lze udělat podkroví dle vlastních představ Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, k vytápění slouží kotel na tuhá paliva a na ohřev vody a elektrický bojler. Případné financování nemovitosti Vám rádi zajistíme, volejte přiděleného makléře. Výhodou je možnost do budoucna odkoupit i navazující dům s pozemkem.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
137 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 137

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 64 m školka 213 m lékař 51 m pošta 27 m restaurace 230 m škola 213 m obchod 3236 m vlak 3663 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.80 mil. Kč
52 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.24 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.96 mil. · váha 22 %
Model z dat 3.84 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 743 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 137 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Chabařovice, radnice)
Nádraží
3670 m (Chlumec u Chabařovic)
Ústí nad Labem hl. n.
33 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 3 přestupy
Liberec
138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
170 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
178 min · 3 přestupy
České Budějovice
197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno