Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 137 m²

Chabařovice, Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům  v Chabařovicích.  Dům prošel rekonstrukcí v průběhu r. 2025 - plastová okna, nové omítky, nové topení, elektrika v mědi, voda v plastu, plovoucí podlahy, keramická dlažba, podhledy ze sádrokartonu
I.NP - obývací pokoj, kuchyň, koupelna se sedací vanou a toaletou obložená keramickými obklady ( některé věci k dokončení )
II.NP - kuchyň, 3 průchozí pokoje, koupelna se sedací vanou a toaletou 
III.NP - Prostorná půda kde lze udělat podkroví dle vlastních představ
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, k vytápění slouží kotel na tuhá paliva a na ohřev vody a elektrický bojler.  Případné financování nemovitosti Vám rádi zajistíme, volejte přiděleného makléře. Výhodou je možnost do budoucna odkoupit i navazující dům s pozemkem. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 137 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 137

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 64 m školka 213 m lékař 51 m pošta 27 m restaurace 230 m škola 213 m obchod 3236 m vlak 3663 m

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

rozpětí 5.04 mil. – 7.68 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.41 mil. · váha 43 %

Model z dat 6.32 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 400 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 137 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Chabařovice, radnice)
Nádraží: 3670 m (Chlumec u Chabařovic)
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno