Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 78 m²

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rodinné bydlení s balkonem: Objevte Viladům Pod Homolkou Hledáte dokonalý balanc mezi moder Moderní rodinné bydlení s balkonem: Objevte Viladům Pod Homolkou. Hledáte dokonalý balanc mezi moderním designem, dostatkem světla a klidnou lokalitou? Tento slunný byt o dispozici 3+kk ve 2. NP (1. patře) komorního projektu vás okouzlí svým promyšleným prostorem a příjemnou atmosférou. Hlavní dominantou bytu bude prostorný balkon, který se stane vaším oblíbeným místem pro ranní kávu, pěstování bylinek nebo večerní sklenku vína s výhledem do okolní zeleně. Projekt je navržen s důrazem na klidné rodinné zázemí a bude dokončen v září 2027. Proč si toto bydlení zamilujete? Soukromí a výhled: Umístění ve 2. NP vám zajistí více světla, lepší výhled a pocit absolutního bezpečí. Chytré technologie & úspora: Díky energetickému štítku B a moderním řešením vás provoz bytu finančně nezatíží. Vysoký standard v základu: Příjemné podlahové topení a příprava na venkovní žaluzie jsou již zahrnuty v ceně. Život v komunitním stylu Viladům Pod Homolkou vyniká svou komorní atmosférou a nízkým počtem sousedů, což vám zajistí dostatek soukromí. Lokalita perfektně balancuje blízkost přírody s kompletní občanskou vybaveností v pěším dosahu.

Parametry

Cena
8.63 mil. Kč (110641 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+kk
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Milena Barešová

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: podlahové vytápění Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-MB27

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.63 mil. Kč
110 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
6.94 mil. – 8.73 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 84 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 7.50 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.88 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 146 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.63 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
265 m (Lysá nad Labem, sídliště)
Nádraží
1115 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
90 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
112 min · 1 přestup
České Budějovice
133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
135 min · 1 přestup
Brno hl. n.
140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno