prodej bytu 4+kk 93 m²
Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 93 m² se zahradou 253 m² Vila Emma, Veleň Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 4+kk o celkové ploše 93,11 m² s vlastní zahradou o výměře 253 m² a terasou 8,63 m² v novém rezidenčním projektu Vila Emma ve Veleni. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a představuje ideální volbu pro rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy. Projekt je momentálně ve fázi výstavby a plánované dokončení je v Listopadu 2027. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 30,3 m², který navazuje na terasu a soukromou zahradu. Dispozici dále tvoří tři samostatné pokoje, ložnice o velikosti 18,57 m², koupelna s vanou, samostatné WC, technická místnost a prostorná vstupní hala. Díky promyšlenému uspořádání nabízí byt dostatek prostoru i soukromí pro vícečlennou rodinu. Projekt Vila Emma klade důraz na moderní technologie, kvalitní materiály a nízké provozní náklady. Součástí standardu jsou plastohliníková okna Internorm s izolačními trojskly, elektricky ovládané venkovní žaluzie, teplovodní podlahové vytápění, tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě A. Součástí standardu jsou také kvalitní vinylové podlahy, velkoformátové obklady a sanita renomovaných značek Geberit, Laufen, Hansgrohe a Kludi. Obec Veleň patří mezi vyhledávané lokality v bezprostřední blízkosti Prahy. Nabízí příjemné a klidné prostředí pro rodinný život, přitom s rychlým spojením do hlavního města. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost i možnosti aktivního trávení volného času. Hlavní přednosti: dispozice 4+kk podlahová plocha 93,11 m²; terasa 8,63 m²; soukromá zahrada 253 m²; 2 parkovací stání tepelné čerpadlo a fotovoltaika podlahové vytápění elektrické venkovní žaluzie energetická třída A výborná dostupnost do Prahy
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (139237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 8 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 253 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-236118
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.95 mil. Kč
139 237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.01 mil. Kč
10.42 mil. – 14.43 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 606 Kč/m² → 12.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 14.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Veleň)
- Nádraží
- 2058 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |