Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 69 m²

Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 3+kk, Sedlčany, ul. Sokolovská Hledáte moderní bydlení v klidu, ale s veškerým komfortem na dosah ruky? Nabízíme k prodeji výjimečný, světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk se šatnou (průchozí z ložnice a z koupelny) o užitné ploše 69 m² s prostorným sklepem - 4,6 m² . Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) zděného domu z 50. let bez výtahu v klidné a žádané lokalitě s pohodlným parkováním přímo u domu. V osobním vlastnictví, po kompletní a velmi zdařilé rekonstrukci, bez nutnosti dalších investic - veškeré rozvody elektřiny, vody, odpadů, moderní podlahy, interiérové dveře, designová koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, kuchyně s vestavěnými spotřebiči, venkovní rolety, vnitřní římské rolety. Velkorysá výměra 74 m² a praktická dispozice nabízí dostatek prostoru pro společný život i soukromí mladé rodiny. Výhodou je bezpečné okolí a blízkost škol. Tento byt je ale ideální volbou například i pro starší pár z Prahy, který hledá kompletně zrekonstruované bydlení v tichém maloměstě, kde je všude blízko do přírody, ale Praha zůstává v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Pokud už vás unavuje ruch, shon a hluk velkoměsta, Sedlčany jsou perfektní oázou klidu. Ulice Sokolovská nabízí ideální rovnováhu mezi klidem a perfektní dostupností ke všemu, co k životu potřebujete. Pár minut chůze od domu máte k dispozici: Mateřská i základní škola – ideální pro rodiny s dětmi. Supermarkety (Billa, Lidl, Penny), lékárna, poliklinika, pošta i bankomaty jsou doslova za rohem. Kousek od domu se nachází sportovní areál, městský stadion i klidné zóny podél potoka Mastník, které jsou jako stvořené pro procházky nebo cyklistiku. Výborné autobusové i vlakové spojení směrem na Prahu (přímé autobusy jedou na Smíchovské nádraží cca hodinu a čtvrt), Příbram či Benešov. Tento byt kombinuje vůni domova, poctivou cihlovou stavbu s krásnou rekonstrukcí bytu a skvělou adresu v Sedlčanech. Přijďte se sami přesvědčit na prohlídku. :)

Parametry

Cena
6.97 mil. Kč (100986 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (73 dní)
Prodávající
Lucie&GARDE REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0085

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.97 mil. Kč
100 986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.81 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 5.56 mil. · váha 76 %
Model z dat 5.25 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 576 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Sedlčany, Sedlecká)
Nádraží
749 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
České Budějovice
96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
142 min · 2 přestupy
Liberec
179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno