Prodej chaty 44 m², pozemek 549 m²
Dolní Zálezly, Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ranní káva s panoramatickým výhledem na Labe. Vaše nová oáza v Dolních Zálezlech.
Představte si víkend, kde městský hluk střídá jen šumění stromů, vůně zralého ovoce a neopakovatelný pohled do údolí řeky Labe. Tato útulná chata se zahradou nabízí dokonalé zázemí pro rodinný relax, zahradničení i únik z týdenního shonu.
Co si na první pohled zamilujete?
Panoramatická terasa je dominantou celého místa. Ideální prostor pro večerní grilování, relaxaci nebo sledování západů slunce nad řekou.
Útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem, podkrovní ložnice pro ničím nerušený spánek a spodní část se sprchou, WC, chladnou spíží a dílnou.
Vlastní ovocný sad a skleník, to je zahrada plná života – sklízíte třešně, švestky, lískové ořechy, a dokonce i vlastní kiwi! Součástí je skleník a 3 odběrná místa na vodu pro snadné zalévání.
Oáza bez aut a hluku. Parkování je pohodlně vzdáleno 200 metrů. Krátká procházka romantickou stezkou vám garantuje 100% soukromí, čistý vzduch a bezpečný prostor pro děti bez jakéhokoliv provozu.
Technické zázemí:
Elektřina (230 V), sezónní voda rozvedená po pozemku a jímka. Vše připraveno k okamžitému užívání bez nutnosti počátečních investic.
Lokalita, kde to žije:
Dolní Zálezly nabízejí skvělé zázemí – vlakové i lodní spojení, cyklostezku podél Labe, dětská hřiště, tenisové kurty, hospůdku a dokonce místní moštárnu, kde snadno proměníte podzimní úrodu v poctivý mošt.
Přiďte nasát atmosféru a přesvědčit se o výhledu na vlastní oči. Zavolejte si o termín prohlídky!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (45432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 22
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
5714 m
MHD
398 m
školka
1700 m
lékař
3978 m
pošta
1605 m
restaurace
2662 m
škola
3136 m
obchod
6874 m
vlak
879 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
45 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
2.01 mil. – 2.57 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
2.32 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 661 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.14 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Sebuzín)
- Nádraží
- 887 m (Sebuzín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |