prodej bytu 2+kk 79 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej elegantní podkrovní byt 2+kk, 79m², ul. Říčanská, Říčany Dobrý den, bydlet v Říčanech rozhodně stojí za to . Možná vás tak bude zajímat moderní podkrovní byt 2+kk po celkové rekonstrukci v ulici Říčanská, pro který aktuálně hledám nového majitele. Typické dva kákáčko tu rozhodně nehledejte. Tohle má totiž něco navíc . Na první dobrou vás zaujme celková užitná plocha bytu, která podle prohlášení vlastníka činí velkorysých 130m². Více než 50m² zaberou úložné prostory v šikminách, přesto vám ještě pořádná porce místa k pohodlnému bydlení zůstane. A navíc budete mít kde skladovat potřebné věci :-) Velký sympa and #39;ták ve čtvrtém nadzemní podlaží přímo pod střechou má co nabídnout, takže se krom jiného můžete těšit na samostatnou ložnici, velký obývací pokoj s plně zařízenou kuchyní, na prostornou a prakticky řešenou koupelnu s vanou i sprchovým koutem nebo na střešní okna s trojskly, díky kterým je byt dostatečně světlý. Přesné velikosti jednotlivých místností najdete na půdorysu ve fotogalerii a projít si nemovitost můžete i ve 3D virtuální prohlídce, která je také součástí nabídky ke koupi. Nechybí vlastním parkovacím stání před domem. Měsíční náklady (zálohy) celkem 6381 Kč. Vyhledávaná lokalita v cihlovém domě s novou střechu, ale bez výtahu, bude skvělým místem pro váš nový domov. A do centra města to budete mít sotva pár minut. Žádné další investice nejsou třeba. Byt je technicky ve skvělém stavu. Stačí se jen nastěhovat nebo tady dobře uložit peníze a pronajímat :-) Podobných nemovitostí v inzerci moc nenajdete, protože nejsou. Pokud hledáte podobnou příležitost, rovnou mi napište nebo zavolejte a na prohlídku můžeme třeba hned zítra. Těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (83418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-20927
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.59 mil. Kč | -4.5 % |
| 01.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -7.9 % |
| 06.09.2026 | 7.49 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
83 418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
9.24 mil. – 11.68 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.45 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 666 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 17:32
Nabízí se elegantní podkrovní byt 2+kk po celkové rekonstrukci v Říčanech s velkou užitnou plochou. Dům má novou střechu, ale chybí v něm výtah.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- vlastní parkovací stání, úložné prostory v šikminách
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Říčany, Radošovice, Mozartova)
- Nádraží
- 715 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.59 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.90 mil. |
| 06.09.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |