Prodej vícegeneračního domu 194 m², pozemek 271 m²

Plně pronajatý bytový dům | 3 byty | nájemné 486 000 Kč ročně | výnos 9 % p.a. | další rozvojový potenciál RK nevolat, děkuji. Nabízíme k prodeji plně pronajatý bytový dům se 3 bytovými jednotkami v ulici Prostřední, Předlice, Ústí nad Labem. Jedná se o dlouhodobě fungující výnosovou nemovitost se stabilní obsazeností, minimálními prodlevami při změně nájemníků a dalším konkrétním rozvojovým potenciálem v podobě připravené půdní vestavby. --> Nabídková cena: 5 400 000 Kč --> Roční holé nájemné: 486 000 Kč (očištěno o zálohové platby) --> Výnos z aktuálního holého nájemného: 9 % p.a. Dům se prodává plně pronajatý a nový majitel tak přebírá již fungující investici s existujícím cash flow. Aktuální nájemné: V domě se aktuálně nacházejí tři pronajaté byty: --> 2+1: 16 000 Kč / měsíc, z toho 2 000 Kč zálohy – holé nájemné 14 000 Kč --> 3+1: 17 000 Kč / měsíc, z toho 2 000 Kč zálohy – holé nájemné 15 000 Kč --> 1+1: 14 000 Kč / měsíc, z toho 2 500 Kč zálohy na vodu – holé nájemné 11 500 Kč Celkové inkaso činí 47 000 Kč měsíčně, tedy 564 000 Kč ročně včetně záloh. Holé nájemné bez zálohových plateb činí 40 500 Kč měsíčně, tedy 486 000 Kč ročně. Vzhledem ke specifikům lokality jsou nájemní smlouvy uzavírány převážně na kratší období. Dům je však dlouhodobě stabilně obsazen, fluktuace nájemníků je nízká a nájemní vztahy se průběžně obnovují. V lokalitě zároveň evidujeme vysokou poptávku po nájemním bydlení. Dispozice domu: Aktuálně jsou v domě tři byty: přízemí: 2+1 1. patro: 3+1 2. patro: 1+1 V RÚIAN jsou v objektu evidovány 4 byty. V přízemí se nachází další místnost, kterou je potenciálně možné opět vyčlenit jako samostatný byt po doplnění sociálního zařízení; podle původních plánů byla tímto způsobem vedena. K domu náleží také vlastní dvůr. Celková výměra pozemku činí 271 m² Další rozvojový potenciál – půdní vestavba Významnou přidanou hodnotou nemovitosti je připravený projekt dalšího rozšíření. Součástí prodeje je platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace na vybudování menšího podkrovního bytu 2+kk. Nový byt představuje potenciál navýšení ročního holého nájemného přibližně o dalších 159 000 Kč + zálohy. Na realizaci půdní vestavby máme již vybranou stavební firmu, která celou zakázku nacenila na základě projektové dokumentace a výkazu výměr a je připravena ji realizovat. Kupující tak nemusí začínat od nuly – k dispozici je povolení, projekt, rozpočet i připravený dodavatel. V domě byly v Q3 2026 uskutečněny dvě velké investice: (1) rekonstrukce střechy. Byla vyměněna střešní krytina a kompletně nový krov. (2) Nová rozvodná skříň s přípravou na 4. elektroměr včetně revizí a schválené dvoutarifní distribuční sazby d57d. Energie a provoz: - vytápění bytů je řešeno elektrickými přímotopy, - každý byt má vlastní elektrický bojler na ohřev vody, - každý byt disponuje samostatným elektroměrem, - elektřina je přepisována přímo na jednotlivé nájemníky, kteří za její spotřebu a úhradu nesou plnou odpovědnost, - voda je nájemníkům účtována paušálně na osobu, což zjednodušuje správu domu a omezuje administrativu, - existuje rovněž potenciál připojení domu na místní parovod. Technický stav: Dům je zděný a nachází se v dobrém, průběžně udržovaném stavu. V objektu postupně probíhá modernizace elektroinstalace a jednotlivých bytů i společných částí domu. V domě byla provedena také sanace proti vlhkosti. K dispozici jsou příslušné revizní zprávy a kompletní dokumentace k nemovitosti, včetně pasportizace, nájemních smluv a pojištění. Dům má základní fasádu bez zateplení. Fungující investice + know-how Součástí prodeje není pouze samotná nemovitost. Kupujícímu nabízíme také předání našeho know-how k fungování a správě nájemního domu v této konkrétní lokalitě, vycházejícího z dlouhodobých praktických zkušeností. Nový vlastník tak může převzít nejen plně obsazený dům s existujícím cash flow, ale také ověřený způsob jeho efektivního provozu. Nabídková cena 5 400 000 Kč je konečná. Při současném holém nájemném 486 000 Kč ročně odpovídá výnosu 9 % p.a., a to ještě před realizací dalšího rozvojového potenciálu nemovitosti. Kontakt prosím pouze od vážných zájemců, kteří znají nebo jsou připraveni respektovat specifika lokality Předlice v Ústí nad Labem. Na prodej nespěcháme. Pokud nedojde k prodeji za nabízených podmínek, jsme připraveni nemovitost nadále dlouhodobě držet.