prodej bytu 1+1 25 m²

Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je byt pronajatý a přináší pasivní příjem.

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 25m², Sedlčany Nabízíme Vám prodej malometrážního bytu o dispozici 1+1 a velikosti 25 m² v centru Sedlčan. Byt se nachází v bytovém domě, kde proběhla celková rekonstrukce. V současné době je byt pronajatý a přináší pasivní příjem. Je vhodný jako startovací byt nebo investiční příležitost. Modernizované technologie přinášejí nízké provozní náklady. Možnost dokoupit k bytové jednotce kóji. V Sedlčanech najdete veškerou občanskou vybavenost. Více informací u makléře, doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (79600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03055

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	1.99 mil. Kč	-5.2 %
13.09.2026	2.10 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	2.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

79 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.28 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 2.52 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 711 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 10:31

Malometrážní byt 1+1 v centru Sedlčan po celkové rekonstrukci. Nemovitost je aktuálně pronajatá a slouží jako investiční příležitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost dokoupit kóji

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Sedlčany, Sedlecká)
Nádraží: 624 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.99 mil.
13.09.2026	zlevněno 2.25 mil. → 2.10 mil.
24.08.2026	přidáno