Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1227 m²
Přestanov, Přestanov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
186 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní dům 4+kk se zařízením, s prostornou pergolou, zahradním domkem a nadstandardním venkovním zázemím se zastřešeným garážovým stáním V zastoupení majitele nabízíme k prodeji před 4 lety vystavěný rodinný dům, který spojuje moderní nenápadnou architekturu, komfortní bydlení a dokonale upravený venkovní prostor pro relaxaci i rodinný život.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obce Přestanov u Chlumce v okrese Ústí nad Labem a nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a výborné dostupnosti do města Ústí nad Labem či Teplic.
Nájezd na dálnici Praha/Drážďany 5 min (od RD k metru Praha Letňany 40min)
Dispozice domu a interiér
Dům o dispozici 4+kk a užitné ploše cca 130 m² byl postaven s důrazem na praktičnost, funkčnost a relaxaci.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí, odkud je přímý vstup na navazující pergolu o velikosti cca 70 m² a dále do zahrady. Jeho interiér nabízí:
•tři samostatné ložnice,
•koupelna s vanou i sprchovým koutem, WC a 2 umyvadly,
•samostatné WC s umyvadlem navazující na technickou místnost s pračkou a sušičkou
•dostačující úložné prostory,
• velká vstupní předsíň
•kryté parkovací stání pro dva vozy.
Použité materiály i celkové zpracování podtrhují vyšší standard celé nemovitosti.
Soukromá zahrada, pergola a zděný zahradní domek navazující na dům, bazén a relaxační zóna
Dominantou pozemku je pečlivě upravená zahrada poskytující naprosté soukromí a klid.
Venkovní prostor je navržen pro maximální komfort a odpočinek:
•keramický bazén se slanou vodou a zastřešením
•prostorná pergola s venkovním posezením, kuchyňskou linkou se dřezem a TV
•wellness zóna,akrylátová vířivka pro 3 osoby
•zahradní domek - dílna
•venkovní osvětlení,
•zeleň a kompletní oplocení pozemku.
Atmosféra celé zahrady vytváří ideální místo pro rodinné chvíle, relaxaci i společenská setkání.
Moderní technologie a komfort
Dům disponuje moderním technologickým vybavením zajišťujícím komfortní a úsporný provoz:
•fotovoltaická elektrárna s baterií 10kW
•podlahové vytápění (elektro kotel), krb
•klimatizace,
•. venkovní rolety na dálkové ovládání
•nabíjecí stanice pro nabíjení elektromobilu,
•zabezpečovací systém a venkovní kamery
Díky použitým technologiím nabízí nemovitost vysoký uživatelský komfort i efektivní provoz.
Na vyžádání Vám můžeme poslat odkaz na Matterport 3D procházení nemovitosti.
Lokalita
Obec Přestanov u Chlumce nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Ústí nad Labem. Lokalita je ideální pro klienty hledající kvalitní rodinné bydlení mimo ruch města, avšak s rychlým dosahem všech služeb.
Hlavní benefity nemovitosti
✔ dispozice 4+kk / cca 130 m²
✔ pergola cca 70 m²
✔ bazén se slanou vodou
✔ wellness zóna
✔ fotovoltaická elektrárna
✔ kryté parkování pro 2 vozy + parkování před domem
✔ maximální soukromí a klidná lokalita
Máte zájem o více informací nebo osobní prohlídku této výjimečné nemovitosti
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (79950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1227 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-liskova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1971 m
MHD
364 m
školka
1256 m
lékař
2022 m
pošta
2030 m
restaurace
529 m
škola
1218 m
obchod
4626 m
vlak
1248 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 15.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 17.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
79 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
6.93 mil. – 11.48 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.21 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 046 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 15.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 327 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m
- Nádraží
- 1265 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 17.00 mil. → 15.99 mil. |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |