Prodej chalupy 150 m², pozemek 252 m²
Tisá, Tisá · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi útulnou chalupu s č.ev.13 se zastavěnou plochou cca 93 m² na slunném místě v obci Tisá. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě obklopené přírodou a nedaleko od Tiských stěn. Díky kombinaci klidu, dostupnosti a turisticky vyhledávaného prostředí je ideální jak pro rekreační využití, trvalé bydlení, tak i jako investice ke krátkodobým pronájmům.
Hlavní přednosti:
•vyhledávaná lokalita v srdci Českého Švýcarska
•krásné okolí, turistika, skály a příroda
•částečná rekonstrukce
•nová střešní krytina z roku 2016
•nově vyvložkovaný komín (2011)
•slunný pozemek a příjemné soukromí
•možnost rekreačního i celoročního využití
Dispozice domu:
Přízemí:
chodba se schodištěm do patra, obývací jídelna, kuchyň, koupelna s WC (přípojka na pračku), skladový prostor.
Podkroví:
obývací pokoj, ložnice a podesta.
Technické informace:
•elektřina 220/380 V
•voda z obecního řadu
•rozvody vody a elektřiny z roku 2009
•odpad je svedený do kanalizace, ale zůstala zde i bezodtoková jímka
•vytápění lokální na tuhá paliva nebo elektrickými přímotopy
Součástí užívání je také část zahrady, která je aktuálně pronajata od obce.
Výborná dostupnost:
•Praha cca 1 hodina
•Ústí nad Labem 16 minut
•Děčín 16 minut
•Teplice 22 minut
•Drážďany 36 minut
Tisá patří mezi velmi oblíbené turistické destinace díky Tiským stěnám, cyklotrasám a blízkosti národního parku České Švýcarsko. Nemovitosti tohoto typu jsou zde dlouhodobě vyhledávané zejména pro rekreační účely a krátkodobé ubytování.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (36000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-liskova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
1487 m
MHD
95 m
školka
1675 m
lékař
1666 m
pošta
1371 m
restaurace
898 m
škola
1297 m
vlak
3887 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
36 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
4.04 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
7.29 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 605 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Tisá, rozc. Antonínov)
- Nádraží
- 3892 m (Libouchec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Liberec
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |