Prodej chaty 44 m², pozemek 968 m²
Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou zděnou chatu se zastavěnou plochou 20 m2 v osadě Teplá stráň Dolní Zálezly, postavena v roce 2018. Chata je zděná, patrová, se sedlovou střechou, v přízemí chaty se nachází obývací místnost s kuchyňskou linkou, sprchovým koutem, schodištěm se vchází do patra domu, kde se nachází místnost s využitím spaní, k dispozici je také klimatizace, okna jsou plastová, chata při prodeji zůstává vybavena, nachází se na pozemku o rozloze 968 m2, který nabízí krásný výhled na údolí Labe. Na pozemku se také nachází dva zděné zahradní domky, jeden u chaty a jeden v zadní části pozemku. U chaty na pozemku se také nachází velká zastřešená terasa, je zde příjemné posezení.
Zahrada je tvořena krásnými skalkami, okrasnými a užitkovými záhonky, na zahradě se také nachází ovocné stromy. Zahrada s chatou se nachází v uzavřené osadě, nabízí tak příjemný klid a relax.
Sítě - elektřina k dispozici v chatě a zahradních domcích, voda - místní zdroj chatové osady, užitková a sezónní.
Dostupnost do centra města Ústí nad Labem, Lovosic je cca 10 min jízdy autem, taktéž tak výhodné z Lovosic nájezd na dálnici D8 směr Praha a Teplice. Toto místo je poklidné, vhodné také v blízkosti pro rybaření a využití cyklostezky, v okolí je několik turistických zajímavostí, vyhlídkových míst, nedaleko je také pěkný výšlap na Vaňovské vodopády.
Chata je ihned k dispozici. Prohlídky možné po domluvě kdykoliv. Zajistíme právní tak i hypoteční servis
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (36136 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 968 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- lucie-walterova-hypoteam
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
elektřina: 230V
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
MHD
103 m
školka
378 m
lékař
3565 m
pošta
250 m
restaurace
2004 m
škola
3855 m
vlak
377 m
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.20 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 896 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 1.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 68 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Sebuzín rozcestí)
- Nádraží
- 1074 m (Sebuzín)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |