Nemovitosti

Prodej rodinného domu 425 m², pozemek 914 m²

Ústí nad Labem, Habrovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům se třemi bytovými jednotkami v Ústí nad Labem - Habrovicích. Dům je aktuálně v rozestavěném stavu, má novou střechu včetně střešních oken, novou přípojku vody a nové přípojky elektřiny (celkem 4 odběrná místa - 3 jednotky a společné prostory). Dům s celkovou užitnou plochou 425 m2 je postavený na pozemku o výměře 914 m2 a má celkem 3 podlaží. V každém podlaží se nachází jedna bytová jednotka, v přízemí je byt o velikosti 93 m2, v 1. patře je byt o velikosti 147 m2 a byt v podkroví má velikost 131 m2. Chodby a sklepy pak mají dalších 54 m2. Před domem je dostatek prostoru pro vybudování 3 parkovacích stání, za domem je pak mírně svažitá zahrada s hezkým výhledem do okolní zeleně. Dům je připojený na obecní vodovod a kanalizaci, přípojka plynu je umístěná na hranici pozemku. Pro bližší informace a prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (17647 Kč/m²)
Užitná plocha
425 m²
Pozemek
914 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-novak

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 493 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 421

Vzdálenosti

bankomat 2027 m MHD 29 m školka 1517 m lékař 2275 m pošta 2084 m restaurace 862 m škola 1829 m obchod 2027 m vlak 3826 m

Odhad reálné ceny

10.60 mil. Kč
rozpětí 7.29 mil. – 12.38 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.29 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 10.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 18.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 562 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 14 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Habrovice)
Nádraží
3828 m (Telnice)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno