Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 456 m²

Telnice, Telnice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečná nabídka ke koupi krásného rodinného domu 5+1 v klidné lokalitě Telnice v Krušných horách okres Ústí nad Labem. 

Rodinný dům o zastavěné ploše 192 m2, do kterého je zavedena elektřina 230V a 400V, vodovodní řád  a odpady prozatím řešeny tzv. septikem. O teplo domova se stará plynový kotel v kombinaci s krbem na tuhá paliva. Zastavěná plocha a zahrada o výměře 456m2 zajištuje výborný předpoklad pro aktivní i relaxační odpočinek.

V současné době velmi vyhledávaná klidná lokalita v blízkosti lyžařského střediska Telnice. Zastávka autobusů v těsné blízkosti domu. Okolní města Teplice 16km a Děčín 27km. Po dálnici D8, která spojuje Prahu (93km, 1:04) a Drážďany (70km, 58minut) se pohodlně dostanete za prací i zábavou.

Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte náš Prosperity tým pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky. V případě více vážných zájemců bude nemovitost rezervována s klientem, který podá nejlepší nabídku. Případné financování Vám zařídíme vlastním specialistou z ProsperityFS.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (18229 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 456 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 264 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2214 m MHD 56 m školka 390 m lékař 978 m pošta 596 m restaurace 548 m škola 3906 m vlak 660 m

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

rozpětí 4.11 mil. – 7.61 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.38 mil. · váha 33 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 223 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.04 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Telnice, Lesní zámeček)
Nádraží: 662 m (Telnice)
Praha hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno