Prodej chaty 28 m², pozemek 1152 m²

Ústí nad Labem, Vaňov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte v letním horku únik z rozpáleného paneláku? Toužíte po klidu, šumění lesa a vůni zralého ovoce, ale nechcete o víkendech cestovat hodiny daleko? Máme pro vás ideální řešení přímo v Ústí nad Labem.

Nabízíme Vám zajímavou rekreační chatu v osobní vlastnictví o výměře 28 m2 v malebné a vyhledávané lokalitě Vaňov, v ulici Ve Stráni, obklopenou zelení, v těsné blízkosti lesa, s úchvatným výhledem na údolí Labe a okolní kopce Českého středohoří. Jedná se o přízemní zděnou, částečně podsklepenou chatu se samostatnou splachovací toaletou. Chata prošla částečnou rekonstrukcí a po dohodě zůstane kompletně vybavená, okna jsou dřevěná. Elektřina je zavedena přímo do chaty. V chladnějších dnech chatu bleskově vytopí stylová kamínka. Sezónní užitková voda je v těsné blízkosti chaty. Přípojka na celoroční pitnou vodu z řádu je připravena na hranici pozemku, možno zavést až do chaty. Vedle chaty je k dispozici kůlna na nářadí a zahradní nábytek.

Kolem chaty se rozprostírá velkorysá, svažitá zahrada o výměře 1124 m², která je rájem pro zahrádkáře i milovníky relaxace. Na pozemku roste jabloň, třešeň, meruňka, broskev, ořech a keře plné rybízu, stačí si jen načesat.
Parkování je možné přímo u pozemku. Veškerá občanská vybavenost je přitom v docházkové vzdálenosti. Výborné spojení MHD z Ústí nad Labem.

Zapomeňte na stres a hluk města. Přijeďte se nadechnout čerstvého vzduchu přímo u lesa. Místo je ideální pro rodinnou rekreaci, zahrádkáře i milovníky aktivního odpočinku (turistika, cykloturistika, vyhlášená via ferrata Lužická spojka přímo ve Vaňově). Vaňov kombinuje absolutní klid přírody s komfortem města. V blízkosti se nachází známý Vaňovský vodopád a skalní útvary.

V případě zájmu o více informací nebo o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (58929 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 1152 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1124 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

bankomat 3105 m MHD 419 m školka 462 m lékař 3089 m pošta 3215 m restaurace 1040 m škola 1092 m obchod 4348 m vlak 2908 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

58 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.00 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 2.02 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 200 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 252 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 16:31

Rekreační chata s velkou svažitou zahradou a výhledem na údolí Labe. Nabízí dobrou dostupnost a blízkost přírody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: sezónní užitková voda, přípojka na pitnou vodu na hranici pozemku
topeni: stylová kamínka
prislusenstvi: kůlna na nářadí

Dostupnost

Zastávka: 420 m (Pražská)
Nádraží: 2901 m (Dolní Zálezly)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno