Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 100 m²

Trmice, Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Trmicích s užitnou plochou přibližně 150 m². Dům má dvě obytná podlaží a prostornou půdu, která nabízí zajímavý potenciál pro budoucí půdní vestavbu a rozšíření obytného prostoru.

Rozvody v koupelně, vana a toaleta jsou již hotové, nový majitel si tak může dokončit obklady a dlažbu podle vlastního vkusu.

V lednu 2026 byla osazena nová plastová okna. Elektroinstalace je provedena v mědi a byla provedena její revize. Dále byla provedena revize plynových rozvodů v celém domě. Plyn je k dispozici také pro vaření.

Vytápění domu je řešeno párou z teplárny prostřednictvím výměníku. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci a vodovod. Střecha je kryta eternitovými šablonami.

Zajímavým prvkem interiéru jsou funkční kachlová kamna, která domu dodávají příjemný charakter a mohou zároveň sloužit jako další zdroj tepla.

Součástí nemovitosti je také sklep, dvorek a zahrádka. Velká půda pak představuje další prostor s možností budoucího využití či vybudování dalších místností.

Výhodou je také bezproblémové bezplatné parkování přímo před domem na ulici.

Lokalita je vhodná zejména pro rodinné bydlení – mateřská škola se nachází přímo naproti domu přes ulici a základní škola je hned za rohem. Trmice zároveň nabízejí dobrou dostupnost do Ústí nad Labem a potřebnou občanskou vybavenost v dosahu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (30660 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 100 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: reality-sobotka

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 984 m MHD 153 m školka 19 m lékař 154 m pošta 1036 m restaurace 173 m škola 82 m obchod 1037 m vlak 1054 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

rozpětí 3.20 mil. – 4.55 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 870 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Stará škola)
Nádraží: 1057 m (Trmice)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno