Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 3840 m²
Libouchec, Libouchec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
144 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, která si zamilujete od prvního momentu.
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům s užitnou plochou okolo 360 m², situovaný na nádherné vzrostlé zahradě s nevyčíslitelnou hodnotou. Tohle místo totiž nelze vytvořit přes noc, za měsíc ani za rok. Taková místa vznikají roky. V každém zákoutí, stromu, keři i květině je cítit energie, péče a láska majitelů, kteří tento prostor budovali s promyšleností do posledního detailu.
Na pozemku o celkové rozloze 3840 m² najdete vše co potřebujete k dokonalému životu. Bazén se slanou vodou a zastřešením, nechybí ani odpočinková zóna u bazénu, spoustu zákoutí pro relaxaci, ale především dům, který dokonale propojuje soukromí, prostor a každodenní komfort.
Již při vstupu do domu je patrné, že majitelé nad dispozicí skutečně přemýšleli. Ze vstupní haly se dostanete do ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, dále pak do prostorné kuchyně na míru v nejvyšší kvalitě. Na jídelní část zde navazuje venkovní terasa zastřešená pergolou, orientovaná do zahrady - ideální místo pro letní obědy, večeře i dlouhé večery.
Velkorysý obývací pokoj, který je dominantou celého domu, elegantně navazuje na reprezentativní jídelní zónu a společně tak vytváří harmonický otevřený prostor určený pro každodenní rodinný život. Interiér je zde po celý den zalitý přirozeným světlem, které podtrhuje vzdušnost prostoru i nadčasovou eleganci použitých materiálů.
Z obývacího pokoje vedou schody do patra, kde se nacházejí tři ložnice, které jsou využívány jako dětské pokoje, dva z nich mají přímý vstup na terasy a vlastní šatny. Zde na patře je i velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou.
Každý detail interiéru byl pečlivě vybírán tak, aby společně vytvořil harmonický a luxusní domov. Dominují zde prestižní značky Italier a Calia Italia, které jsou synonymem italského designu, elegance a precizního řemeslného zpracování. Dokonalý komfort pak završují prémiové postele King Koil.
Velkou přidanou hodnotou této nabídky je skutečnost, že veškeré zařízení a vybavení zůstává součástí prodeje. Nový majitel tak získává nejen výjimečnou nemovitost, ale i kompletně vybavený domov připravený k okamžitému nastěhování.
Na pozemku je i stylová venkovní klubovna, která nabízí dokonalé zázemí pro soukromé oslavy, rodinné oslavy, letní grilování i večerní posezení s přáteli. Je částečně podsklepena a můžete zde uchovávat svou sbírku vín při optimální teplotě.
Komfort bydlení dále umocňuje prostorná garáž, která bez problémů pojme dva automobily a zároveň nabízí dostatek pro jízdní kola a sportovní vybavení. Vedle je i zahradní domek na ukládání nářadí. Před domem se navíc nachází rozlehlá zpevněná plocha umožňující pohodlné parkování několika dalších vozidel, zajistí dostatek místa nejen pro každodenní provoz celé rodiny, ale také pro návštěvy.
Dům a zahrada zde tvoří dokonale promyšlené místo pro život a nabízí to nejcennější – opravdové vlastní soukromí a dostatek prostoru.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 3840 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hk-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
4111 m
MHD
528 m
školka
1628 m
lékař
2086 m
pošta
1877 m
restaurace
1242 m
škola
1940 m
obchod
7212 m
vlak
1148 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
90 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.41 mil. Kč
8.21 mil. – 14.49 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -53 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.67 mil. · váha 39 %
Model z dat
14.99 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.58 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 561 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 21.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 7.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 940 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 534 m (Velké Chvojno, Malé Chvojno, rozc.)
- Nádraží
- 1133 m (Malé Chvojno)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |