prodej bytu 4+1 85 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt Ukrajinská Kladno PROSTORNÝ BYT 4+1 S VELKOU LODŽIÍ DO ZELENĚ | 85 m² | KROČEHLAVY Hledáte bydlení, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, velkou lodžii s výhledem do zeleně a zároveň všechno potřebné pár minut od domu? Právě takový byt může být váš. Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji prostorný a velmi dobře dispozičně řešený byt o velikosti 4+1 (původně 3+1) s podlahovou plochou 83 m², který se nachází ve 4. patře revitalizovaného bytového domu v oblíbené části Kladna, v Ukrajinské ulici. Byt prošel v minulosti rekonstrukcí a nabízí praktické uspořádání, které poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlný život každého člena domácnosti. Velkým bonusem je prostorná rozšířená lodžie orientovaná do zeleně. Místo, kde si ráno můžete dát kávu, večer sklenku vína a přitom nejste obklopeni dalšími domy a ruchem ulice. Bytový dům prošel kompletní revitalizací – zateplení, fasáda, střecha, společné prostory i dva výtahy, kamerový systém a po domluvě s SVJ také společná herna se stolním tenisem, šipkami a posilovna. Lokalita patří mezi vyhledávané díky výborné občanské vybavenosti. Všechno důležité máte opravdu blízko. Mateřská škola je přibližně 40 m od domu, základní škola cca 70 m, MHD spojení po Kladně i na Prahu je přibližně 200 m a v okolí najdete obchody, lékárnu, restaurace, lékaře i sportoviště. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost přírody, parků a zelených ploch, které vybízejí k procházkám, běhu, cyklistice i relaxaci. Hlavní přednosti bytu: • dispozice 4+1 • podlahová plocha 85 m² • zděná komora v bytě • 4. patro • 2 výtahy • rozšířená lodžie po revitalizaci domu • byt po rekonstrukci • dům po kompletní rekonstrukci • výborně řešená dispozice • kompletní občanská vybavenost v okolí • klidná lokalita s dostatkem zeleně • výborná dostupnost do centra Kladna i Prahy Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení v lokalitě, která spojuje veškerý komfort městského života s blízkostí přírody, je tento byt ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (92824 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Tereza Reindlová

Vybavení a sítě

Lodžie : jihovýchod Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

92 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

6.79 mil. – 8.72 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.90 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 950 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Kladno, Růžové pole)
Nádraží: 1184 m (Kladno)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno