Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 845 m²
Malečov, Březí · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 120 m², která se nachází na slunném pozemku o výměře 845 m² v klidné obci Březí u Malečova. Dům v sobě citlivě spojuje historický ráz s moderním standardem bydlení, což podtrhují původní dřevěné trámy, klenuté stropy v přízemí a stylová špaletová okna, která interiéru dodávají neopakovatelnou atmosféru.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s výhledem do zahrady, na který plynule navazuje kuchyňský kout v selském stylu. Zázemí domu doplňují dvě koupelny, přičemž spodní disponuje rohovou vanou a horní v patře zachovává rustikální vzhled s přiznaným dřevem. Podkroví nabízí velkorysé a světlé ložnice s dřevěnými stropy, které jsou ideální pro klidný odpočinek rodiny i hostů.
Nemovitost stojí na udržované zahradě, která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci v čistém prostředí Českého středohoří. Lokalita vyniká svou klidnou atmosférou a skvělou dostupností do Ústí nad Labem, které je vzdálené jen několik minut jízdy. Dům je ve velmi dobrém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování, ať už pro trvalé bydlení, nebo jako nadstandardní rekreační objekt.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rádi se s vámi domluvíme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (49083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 355.0
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3189 m
MHD
312 m
školka
1361 m
lékař
3168 m
pošta
1571 m
restaurace
1449 m
škola
1297 m
obchod
5521 m
vlak
2231 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
49 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.90 mil. – 7.18 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 668 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek: 845 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Malečov, Březí, rozc. 0.3)
- Nádraží
- 2106 m (Panství Velichov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |