Prodej chaty 12 m², pozemek 917 m²
Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu s terasou a samostatným altánem, nacházející se v lokalitě Ústí nad Labem – Dobětice. Nachází se na travalým travním porostu s výměrou 917 m².
Zahrada nabízí příjemné soukromí, klid a výhled do okolí. Pozemek je oplocený se dvěma vstupy (spodní a horní) a umožňuje pohodlné parkování nad zahradou.
Na pozemku se nachází chata o velikosti 12 m² se zastřešenou terasou (13 m²) a zadním skladovacím prostorem 4 m². Součástí je také altán o výměře 19 m², ideální pro posezení nebo letní relaxaci.
Chata je zabezpečena mřížemi, petlicí a zámkem.
Do chaty a altánu je zavedena elektřina (230 V). Voda na pozemku není – doporučeno řešit dovozem do nádob, které jsou na zahradě. Toaleta je řešena formou suchého WC. Při vstupu na zahradu se nachází elektrický rozvaděč, antoníček.
Na zahradě se nacházejí záhony a terén orientovaný na jižní stranu a připravený pro vybudování dětského hřiště, bazénu či sportovního vyžití. Díky jižní orientaci je pozemek po celý den slunný.
Pozemek je ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu, přičemž je užíván na základě podnájemního vztahu v rámci zahrádkářské osady. Předmětem prodeje je tedy přenechání podnájemního práva spolu s chatou, altánem, materiálem a vybavením, které je součástí prodeje.
Tato chata je připravena k užívání a čeká právě na vás.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 649 000 Kč (54083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hoferica-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
980 m
MHD
373 m
školka
376 m
lékař
981 m
pošta
1167 m
restaurace
480 m
škola
659 m
obchod
1882 m
vlak
1818 m
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
rozpětí 997 276 – 1.49 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
587 481 · váha 53 %
Model z dat
1.52 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
404 271 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 957 Kč/m² → 587 481 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 927 205 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 17 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 404 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Dobětice točna)
- Nádraží
- 1797 m (Ústí nad Labem sever)
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |