Prodej chaty 12 m², pozemek 917 m²
Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pozemek je ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu, přičemž je užíván na základě podnájemního vztahu
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu s terasou a samostatným altánem, nacházející se v lokalitě Ústí nad Labem – Dobětice. Nachází se na travalým travním porostu s výměrou 917 m².
Zahrada nabízí příjemné soukromí, klid a výhled do okolí. Pozemek je oplocený se dvěma vstupy (spodní a horní) a umožňuje pohodlné parkování nad zahradou.
Na pozemku se nachází chata o velikosti 12 m² se zastřešenou terasou (13 m²) a zadním skladovacím prostorem 4 m². Součástí je také altán o výměře 19 m², ideální pro posezení nebo letní relaxaci.
Chata je zabezpečena mřížemi, petlicí a zámkem.
Do chaty a altánu je zavedena elektřina (230 V). Voda na pozemku není – doporučeno řešit dovozem do nádob, které jsou na zahradě. Toaleta je řešena formou suchého WC. Při vstupu na zahradu se nachází elektrický rozvaděč, antoníček.
Na zahradě se nacházejí záhony a terén orientovaný na jižní stranu a připravený pro vybudování dětského hřiště, bazénu či sportovního vyžití. Díky jižní orientaci je pozemek po celý den slunný.
Pozemek je ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu, přičemž je užíván na základě podnájemního vztahu v rámci zahrádkářské osady. Předmětem prodeje je tedy přenechání podnájemního práva spolu s chatou, altánem, materiálem a vybavením, které je součástí prodeje.
Tato chata je připravena k užívání a čeká právě na vás.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 499 000 Kč (41583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hoferica-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
980 m
MHD
373 m
školka
376 m
lékař
981 m
pošta
1167 m
restaurace
480 m
škola
659 m
obchod
1882 m
vlak
1818 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 499 000 Kč | -23.1 % |
| 24.08.2026 | 649 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
499 000 Kč
41 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
1.19 mil. – 1.76 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
291 705 · váha 12 %
Model z dat
1.10 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
391 850 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 309 Kč/m² → 291 705 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 746 109 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 17 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 391 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 13:53
Předmětem prodeje je pouze přenechání podnájemního práva k pozemku a chatě v zahrádkářské osadě, nikoliv samotný pozemek. Pozor na absenci pitné vody a nutnost řešení vlastnických vztahů se Státním pozemkovým úřadem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- dovoz do nádob
- prislusenstvi
- terasa 13 m2, sklad 4 m2, altán 19 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Dobětice točna)
- Nádraží
- 1797 m (Ústí nad Labem sever)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 649 000 → 499 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |