Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 74 m²

Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mezonetový byt 2+kk/T, 74 m², OV, Rudná Prodej mezonetového bytu 2+kk, 55 m² + Terasa 19 m², který se nachází ve 2. a 3. patře cihlové budovy v Rudné u Prahy. Kolaudace bytu v roce 2004 - Kuchyňská linka se spotřebiči, sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka, digestoř, koupelna se sprchovým koutem a WC, okna plastová, vnitřní rolety, ohřev vody - nový bojler, komora v bytě (šatna), na podlahách kvalitní plovoucí podlaha a dlažba. Orientace oken na východ. K bytu náleží terasa o velikosti 19 m². Možné parkovat na uzavřeném parkovišti u domu a využívat společný sklep. Dům s výtahem a kamerovým systémem je ve velice dobrém stavu. Nyní probíhá výměna střechy. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí. Výborná dopravní dostupnost - 10 min. autobusem do Prahy na metro B zast. Zličín. Byt je v OV - možné financovat pomocí hypotečního úvěru.

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (91216 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Terasa : 19 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-236272

Odhad reálné ceny

9.63 mil. Kč
rozpětí 7.96 mil. – 10.75 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 10.02 mil. · váha 60 %
Model z dat 9.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 424 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Rudná, škola)
Nádraží
708 m (Nučice)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno