Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 1169 m²
Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máme pro vás exkluzivní jedinečnou nabídku - prostorný dvougenerační dům na okraji obce Ústí nad Labem. Dům s parkovacím stáním až pro tři auta a velkou zahradou.
Tento dům nabízí komfortní odělené bydlení pro dvě rodiny.
Jedna bytová jednotka 1+1 je přístupná přímo ze zahrady v 1.NP .Lze ji využít k bydlení druhé generace nebo k podnikání ( kancelář, kosmetický salon).
Druhá bytová jednotka je přístupná z velké terasy v horní části zahrady. Je zde velký prostor k posezení, k hrám dětí.
Dispozice jednotlivých pater:
▸ Přízemí – obývací pokoj, kuchyně, toaleta, koupelna s vanou, technická místnost, ( 1+1)
▸ Patro – 4+kk, zádveří, velká vstupní místnost s kuchyňskou linkou ( vestavné spotřebiče Gorenje) a jídelnou se vstupem do obývacího pokoje a do horního podkroví, koupelna s WC,
▸ Podkroví - ložnice rodičů, pokojík dětí
V roce 2017 byla provedena nová elektroinstalace v celém domě, byly rekonstruovány obě koupelny a obě kuchyně, dům byl zateplen, byla položena nová střecha. Byla vyměněna okna za plastová vakuovaná trojskla. 2020 byl instalován elektrokotel Protherm, v roce 2023 pak nový bojler na ohřívání vody.
Dům je nyní vymalován a připraven k okamžitému užívání. Výhodou je částečné zařízení domu. Díky orientaci na jihozápad je celý den osluněn.
K domu náleží velká zahrada. Díky terasovitému uspořádání nabízí relaxační prostor přímo u domu, následuje část s ovocnými stromy a v hodní části zahrady je opět rovina a prostor pro záhonky. Velkou výhodou je přívod vody i do nejzazšího koutu zahrady.
Velkou výhodou je bezproblémové parkování ještě před vjezdem na zahradu, v zahradě pak dlážděný prostor pro tři auta.
Nemovitost je vhodná pro rodiny, které hledají klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň s dobrou dostupností do Ústí nad Labem nebo rovnou na D8 .
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (50652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1169 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- anocar-reality-ul
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
824 m
MHD
27 m
školka
396 m
lékař
631 m
pošta
670 m
restaurace
930 m
škola
322 m
obchod
4139 m
vlak
549 m
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 8.66 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.92 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 114 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 269 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Svádovský přívoz)
- Nádraží
- 554 m (Svádov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |