prodej bytu 2+1 54 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej kompletně zrekonstruovaného byt 2+1, 54 m² Mníšek pod Brdy Nabízíme k prodeji krásný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 v cihlovém domě, který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu, ulice Skalecká, Mníšek pod Brdy. Podlahová plocha bytu činí 54,84 m², k tomu navíc dva sklepy o celkové výměře cca 8 m². Byt prošel rozsáhlou a kvalitní rekonstrukcí, která zahrnovala: nová plastová okna, nové podlahy, kompletní rozvody elektřiny, vody, odpadů, nové rozvody topení, nové radiátory a nový plynový kotel, moderní koupelna s podlahovým topením, kompletně nová kuchyňská linka se spotřebiči, nová světla. Provedena příprava na rozvod internetu. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči: trouba, varná deska, mikrovlnná trouba, vestavěná lednice a myčka nádobí. Vytápění a ohřev vody je zajištěn novým plynovým kotlem se snadnou obsluhou. Koupelna je nově zrekonstruovaná v moderním stylu, s kvalitními obklady a sprchovým koutem. V současné době jsou měsíční platby za užívání bytu nastaveny na tyto částky - plyn 1 250,00 Kč, fond oprav 2 740,00 Kč, voda 300,00 Kč, elektřina 760,00 Kč . Parkování u domu. Díky dispozici, lokalitě a stavu je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako výborná investiční příležitost. Mníšek pod Brdy nabízí kompletní občanskou vybavenost - školy, školky, obchody, lékaře, restaurace, sportoviště i krásnou přírodu Brdských lesů. Výborná dostupnost do Prahy autem cca 2025 minut, autobusové spojení na Prahu-Smíchov je pravidelné a rychlé. Neváhejte a pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.71 mil. Kč (161343 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Atlas Tábor s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1088

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

rozpětí 5.41 mil. – 7.33 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 128 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.71 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Mníšek pod Brdy, sídliště)
Nádraží: 2131 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno