Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 279 m²
Chlumec, Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka moderní novostavby řadového domu v klidné lokalitě Chlumec (kolaudace 2023)
Dovoluji si Vám nabídnout moderní a prostornou novostavbu řadového domu, zkolaudovanou v roce 2023, situovanou v oblíbené a klidné lokalitě Chlumec. Tato lokalita vyniká výbornou dopravní dostupností do Ústí nad Labem, Teplic i na dálnici D8 (směr Praha – Drážďany) a zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně kvalitní základní školy v docházkové vzdálenosti. Samozřejmostí je i napojení na MHD.
Dispozice domu je promyšleně řešena s důrazem na komfortní rodinné bydlení i variabilitu využití:
1. nadzemní podlaží nabízí vstupní chodbu, šatnu, koupelnu s toaletou a technickou místnost. Dominantou je prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, odkud je přímý vstup na krásnou terasu o výměře 28 m². Terasa zároveň tvoří zastřešení pergoly s posezením a plynulým vstupem na zahradu.
2. nadzemní podlaží disponuje ložnicí s vlastní koupelnou a toaletou a dále velkorysým prostorem o výměře 43 m², který je připraven k dokončení dle představ nového majitele. Tento prostor lze jednoduše upravit na dva samostatné pokoje nebo jeden velký obytný celek. Výhodou je i příprava na kuchyňskou linku, díky čemuž může být dům využíván jako dvougenerační, případně ke kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
1. podzemní podlaží (polosuterén) nabízí samostatnou ložnici a přímý vstup do zastřešené pergoly s posezením, která navazuje na zahradu s okrasným jezírkem a zabudovanou nádrží na vodu.
Parkování je pohodlně řešeno zpevněnou plochou pro až 3 osobní automobily.
Dům je navržen s důrazem na energetickou úspornost a nízké provozní náklady. Je napojen na vodovodní řad, vytápění zajišťuje elektrokotel, ohřev vody bojler. Odpad je aktuálně řešen jímkou (veřejná kanalizace je ve fázi přípravy). Komfort bydlení dále zvyšují krbová kamna jako sekundární zdroj tepla a klimatizace pro horké letní dny.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinné bydlení s možností flexibilního využití prostoru.
Rád Vás osobně provedu – neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (40498 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-filipovsky
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 182
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
520 m
školka
304 m
lékař
3263 m
pošta
690 m
restaurace
538 m
škola
404 m
obchod
3734 m
vlak
529 m
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
rozpětí 8.15 mil. – 10.20 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.56 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 434 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.30 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 522 m (Zalužanská)
- Nádraží
- 530 m (Chlumec u Chabařovic)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |