Prodej památky 290 m², pozemek 2973 m²

Chabařovice, Roudníky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

97 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Připravil jsem pro Vás jednu netradiční, zato velice zajímavou nemovitost na prodej.

Touto nemovitostí je kostel svatého Václava v Roudníkách s přilehlým hřbitovem. Kostel pochází z druhé poloviny 14. století a byl vybudován v románském stylu, nyní je však gotický. V 70. letech 20. století byl kostel rekonstruován a zhruba o 20 let později prohlášen za kulturní památku. Celý kostel obklopuje hřbitov, který má rozlohu 2.682m² a město Chabařovice zaštiťuje jeho správu na základě nájemní smlouvy s majiteli.

Tento vesnický kostel prošel velmi zajímavým a bohatým stavebním vývojem. První zmínka o něm pochází z roku 1352. Nejedná se však o rok jeho výstavby. Z této nejstarší fáze se zachovala loď. Dnešní vrcholně gotický presbytář se sakristií pochází až z poslední čtvrtiny 14. století. Hmotu kostela dotvořila pozdně gotická věž z první čtvrtiny 16. století.

Vstup do kostela se nachází na západě, tedy v rámci věže. Jím se vstoupí do podvěží, z něhož vede široký vstup do lodi, ze které je krásný pohled na hlavní oltář. Monumentální kamenný oltář byl dílem sochaře Hörnigka ze saské Pirny a do kostela byl vestavěn v roce 1607. Oltář je situován v presbytáři, který je oddělen od lodi vysokým triumfálním obloukem.

Při dříve zmíněné rekonstrukci v 70. letech 20. století byly přemístěny varhany z roku 1882 z kostela svatého Martina ze zaniklé vesnice Tuchomyšli. Varhany byly renovovány nynějšími majiteli a jsou stále dobře naladěné, jak můžete slyšet ve videoprohlídce.

Na západě kostela dominuje k lodi přisazená mohutná hranolová věž. Presbytář s trojbokým závěrem je od obdélné lodi odsazen. K presbytáři, zpevněném na nárožích a na severní straně opěrnými pilíři, z jižní strany přiléhá přízemní sakristie. Loď i presbytář kryje sedlová střecha. Věž je pak ukončena stanovou střechou a sakristie vysokou střechou pultovou.

Majitelé koupili tento kostel před devíti lety od trmické farnosti a od té doby se o kostel náležitě starali a pořádali zde různé náboženské akce, především tedy bohoslužby. Postupem času nynějším majitelům ubývalo sil, až se nakonec rozhodli pro vyhledání nového majitele. Někoho, kdo by se o kostel staral se stejnou vervou, jako se vždy starali oni.

Vzhledem k pravidlům inzerce a omezenému rozsahu textu nebylo možné uvést veškeré podrobnosti ani přímý odkaz na web nemovitosti. Pokud mě kontaktujete, obratem vám zašlu odkaz na kompletní prezentaci, kde naleznete rozpracované vize budoucího využití, stavebně-historickou dokumentaci, detailní historii a doplňující fotografie.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (15483 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 2973 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 1970
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: keller-williams-destiny

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 266

Vzdálenosti

bankomat 3010 m MHD 167 m školka 1660 m lékař 2988 m pošta 1615 m restaurace 2928 m škola 2924 m obchod 4185 m vlak 4053 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

15 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.17 mil. Kč

9.02 mil. – 15.83 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.07 mil. · váha 39 %

Model z dat 11.61 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 10.36 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 819 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 16.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 73 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 23:24

Jedná se o historický kostel sv. Václava v Roudníkách s přilehlým hřbitovem. Pozor na to, že nemovitost je kulturní památkou a hřbitov spravuje město na základě nájemní smlouvy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
rok stavby: 1352
prislusenstvi: přilehlý hřbitov o rozloze 2 682 m² ve správě města
rok rekonstrukce: 1970

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Chabařovice, Roudníky)
Nádraží: 4021 m (Krupka-Bohosudov)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno