prodej bytu 3+1 95 m²
Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní investiční příležitost apartmány 3+1 Slapské přehrady s možností převodu společnosti Exkluzivně nabízíme k prodeji dvě apartmánové jednotky o dispozicích 1+1 (44 m²) a 2+kk s balkonem (61 m²), situované v bytovém domě z roku 2009 v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit ve Středočeském kraji Slapy, poloostrov Ždáň. Nemovitost se nachází pouhých 190 metrů od písečné pláže s pozvolným vstupem do vody a představuje atraktivní kombinaci soukromé rekreace a zajímavé investiční příležitosti s vysokým potenciálem krátkodobých pronájmů. Dispozice apartmánů Byt 1+1 44 m² * vstupní chodba * koupelna * samostatné WC * kuchyně (15 m²) * pokoj (22 m²) Orientace na východ s výhledem do lesa a na Vltavu. --- Byt 2+kk 61 m² * vstupní chodba * koupelna * samostatné WC * ložnice 18 m² * prostorný obývací pokoj 30 m² * balkon 4 m² --- Technické informace * bytový dům z roku 2009 * bezpečnostní vstupní dveře * elektrické vytápění * vlastní elektrický bojler * vysokorychlostní internet * možnost celoročního užívání * dvě vyhrazená parkovací místa vedle domu Investiční potenciál Tato nemovitost představuje velmi zajímavou příležitost pro: * investory zaměřené na krátkodobé pronájmy * provozovatele rekreačních apartmánů * správce ubytovacích jednotek * investiční společnosti zabývající se flipem nemovitostí nebo firem Díky atraktivní lokalitě u vody a vysoké poptávce po rekreačním ubytování nabízí nemovitost velmi dobrý potenciál výnosu. --- Možnost převodu společnosti Nemovitost je vlastněna prostřednictvím společnosti, přičemž existuje možnost převodu 100 % obchodního podílu firmy vlastnící nemovitost. Tato forma akvizice může přinést: * výraznou cenovou optimalizaci * administrativně efektivnější převod * zajímavé investiční nastavení pro podnikatelské subjekty V případě převodu společnosti je možná výrazná sleva z kupní ceny. --- Lokalita a volnočasové vyžití Slapy patří mezi nejžádanější rekreační oblasti v blízkosti Praha. V okolí naleznete: * písečné pláže * jachtklub Modrá loděnice * možnost zapůjčení lodí a šlapadel * golf resort Slapy (18 jamek) * tenisové kurty * wellness a aquapark Měřín * turistické a cyklistické trasy * restaurace, bary a letní kulturní programy Výborná dostupnost do Prahy přibližně 50 minut autem nebo autobusovým spojením na Smíchovské nádraží. --- Tato nabídka představuje unikátní spojení investičního potenciálu, rekreačního využití a atraktivní lokality přímo u vody. Pro více informací o ekonomice provozu, možnostech převodu společnosti nebo sjednání soukromé prohlídky mě neváhejte kontaktovat. *Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. *
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (91579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-20492
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
91 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
6.37 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
7.39 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 789 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 933 m (Rabyně, Měřín, Zotavovna)
- Nádraží
- 8002 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |