Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 576 m²
Chabařovice, Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidná lokalita na konci slepé ulice | Výborné spojení na Ústí n. L. a D8
Hledáte pohodlné a udržované rodinné bydlení na klidném místě s výbornou dostupností a veškerým zázemím pro relaxaci? Nabízíme k prodeji samostatně stojící, zděný a zateplený rodinný dům z roku 2005.
Základní parametry nemovitosti:
• Dispozice: 4+kk se zimní zahradou
• Podlahová / užitná plocha: 134 m² + úložné podkroví
• Konstrukce: Zděná stavba se zateplením
• Rok kolaudace: 2005
• Stav: Ve velmi dobrém a udržovaném stavu
• Parkování: Kryté parkovací stání pro 2 automobily přímo u domu
Dispozice a vybavení interiéru:
• Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem: Srdce domu s hřejivou atmosférou díky krbu.
• Zimní zahrada: Celoroční nebo sezónní prosvětlený prostor ideální k odpočinku, kávě či pěstování rostlin.
• Podkroví: Praktický, čistý úložný prostor pro sezónní věci.
• Vytápění: Ústřední radiátorové vytápění zajišťované plynovým kotlem + možnost topení krbem.
Zahrada a exteriér:
• Zapuštěný bazén se zastřešením: Prodloužená koupací sezóna a snadná údržba.
• Pergola: Příjemné venkovní posezení a prostory pro grilování
• Zahradní domek: Praktický sklad pro nářadí, zahradní nábytek či sportovní vybavení.
• Oplocený pozemek: Zaručuje absolutní soukromí a bezpečnost pro děti nebo domácí mazlíčky.
Lokalita a občanská vybavenost:
• Absolutní klid: Dům se nachází na konci slepé ulice – minimální provoz a bezpečné prostředí.
• Skvělá dopravní dostupnost:
o Rychlé napojení na dálnici D8 (snadný dojezd směrem na Prahu i Německo).
o Výborná a rychlá dostupnost do centra Ústí nad Labem.
Občanská vybavenost: V blízkém dosahu se nachází obchody, škola, školka i služby pro každodenní potřeby.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (73881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- century-21-general
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
848 m
MHD
328 m
školka
635 m
lékař
795 m
pošta
840 m
restaurace
364 m
škola
296 m
obchod
3728 m
vlak
3069 m
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 7.08 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 043 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.57 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Chabařovice, Teplická)
- Nádraží
- 3081 m (Unčín)
- Praha hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |