Prodej chaty 32 m², pozemek 435 m²
Dolní Zálezly, Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
!!! Z důvodu DOVOLENÉ PROSÍM KONTAKTOVAT NA WHATSAPP NEBO EMAIL !!
Nabízím k prodeji rekreační chatu v klidné části obce Dolní Zálezly, ulice Meruňková, která vás zaujme nejen krásnými výhledy do okolní přírody, ale i příjemnou atmosférou.
Chata prošla na konci roku 2025 kompletní proměnou a získala nový dřevěný kabát. Díky tomu působí velmi čistě, útulně a je připravena k okamžitému užívání.
Zastavěná plocha chaty činí 32 m² a navazuje na ni udržovaná zahrada o výměře 435 m², ideální pro relax, posezení nebo víkendový únik z města.
Dispozice je prakticky řešená – najdete zde prostor pro spaní, odpočinek i základní hygienu. K dispozici je sprchový kout a toaleta. Ohřev vody je řešen průtokově (bojler / baterie). Do chaty je zavedena elektřina a užitková voda je dostupná jak venku, tak i uvnitř objektu.
Konstrukce je dřevostavba se zateplením (střecha, podlaha, okna – dvojskla), střešní krytina je z hliníkového plechu. O příjemné klima a celkovou atmosféru se starají dřevěné prvky a kvalitní provedení.
Voda je užitková (není pitná) a sezónní, s ročním nákladem cca 800 Kč + podíl na elektřině za čerpadlo. Elektřina je řešena přípojkou se zřízeným věcným břemenem, zálohy cca 350 Kč/měsíc. Plyn je řešen pomocí PB lahve.
Toaleta je separační (ekologické řešení bez kanalizace), odpad je řešen přes obecní systém (cca 720 Kč/rok).
Před terasou se nachází dva vzrostlé stromy, které dotváří příjemnou atmosféru a zároveň pomáhají stabilizovat terén.
Přístup k chatě je pěší, z parkování cca 3 minuty chůze.
Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s krásnými výhledy a dobrou dostupností do Ústí nad Labem, tato nabídka stojí za pozornost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (54656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- elnesto-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5833 m
MHD
322 m
školka
1249 m
lékař
3716 m
pošta
1157 m
restaurace
2938 m
škola
3395 m
obchod
6764 m
vlak
515 m
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.02 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
1.68 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.77 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 355 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 853 888 Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 0.95 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Sebuzín nádraží)
- Nádraží
- 523 m (Sebuzín)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |