Nemovitosti

prodej bytu 2+1 50 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 50 m² Majitel prodává byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1, 50,56m² + 3,3m² lodžie, v 5 patře domu na adrese Kojetická 1024, Neratovice v blízkosti autobusové zastávky a plné občanské vybavenosti ( škola, školka, obchody, hřiště, plavecký stadion, sportoviště ) v docházkové vzdálenosti od domu. Jde o klidné bydlení. Ložnice 12,65m² se vstupem na lodžii o velikosti 3,3m², druhý pokoj o velikosti 19,44m² se vstupem do kuchyně o velikosti 6,8m², předsíň má 5,95m², komora v předsíni 1,0m², WC + koupelna 3,53m². Pokoje mají samostatný vchod z předsíně. K bytu náleží do osobního vlastnictví zděný sklep v 1PP o velikosti 1,19m². Byt je situován na východní stranu. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2020. Dům jako takový je po kompletní rekonstrukci cca před 10 lety, včetně rozvodů elektřiny, vody odpadů, fasády, střechy, výměna oken a dveří pro společné prostory, výměny poštovních schránek, rekonstrukce balkonů a lodžií atd. Společenství nečekají tedy velké výdaje, což by mohlo mít za následek navýšení FO. Aktuálně se do FO platí 1.670,-Kč/měsíc. Náklad za služby za 1 osobu byl za rok 2025 měsíčně 3.500,-Kč včetně topení a ohřevu vody + elektřina. Byt je využíván jako nájemní se současným nájemcem se smlouvu do 31.12.2026, možné ukončení nájmu dříve je možné. Cena bytu je 5.300.000,-Kč, jde o byt v osobním vlastnictví, nikoliv v majetku bytového družstva. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (106000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-851500

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.23 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.32 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 519 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Neratovice, Kojetická)
Nádraží
551 m (Neratovice město)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno