Prodej chaty 49 m², pozemek 427 m²
Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu 49 m2 s vlastním pozemkem o velikosti 364 m² v oblíbené chatové oblasti Chlumec u Ústí nad Labem.
Chata je v osobním vlastnictví. Je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Součástí je veranda o velikosti 29 m², která poskytuje prostor pro posezení nebo odpočinek během teplejších měsíců. V chatě se nachází kuchyňka, obytný pokoj. V koupelně je sprchový kout s umyvadlem a toaletou.
Na zahradě je umístěn bazén a sprcha. Odpad je řešen septikem.
V zadní části je kolna 4,5 m2 na nářadí a zahradní techniku. nemovitost je částečně podsklepena.
Nemovitost nabízí možnost úprav a modernizace podle potřeb nového majitele. Díky vlastnímu pozemku a umístění v klidné části chatové oblasti může být zajímavou volbou pro rekreaci i víkendové pobyty mimo město.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (60204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 427 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
295 m
MHD
249 m
školka
173 m
lékař
3036 m
pošta
204 m
restaurace
211 m
škola
173 m
obchod
3234 m
vlak
1028 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 2.95 mil. Kč | -11.9 % |
| 24.08.2026 | 3.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
60 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.00 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.97 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 614 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 1.59 mil. Pozemek: 427 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 715 m (Chlumec)
- Nádraží
- 741 m (Chlumec u Chabařovic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | zlevněno 3.35 mil. → 2.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |