Prodej chaty 49 m², pozemek 427 m²

Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu 49 m2 s vlastním pozemkem o velikosti 364 m² v oblíbené chatové oblasti Chlumec u Ústí nad Labem.

Chata je v osobním vlastnictví. Je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Součástí je veranda o velikosti 29 m², která poskytuje prostor pro posezení nebo odpočinek během teplejších měsíců. V chatě se nachází kuchyňka, obytný pokoj. V koupelně je sprchový kout s umyvadlem a toaletou.
Na zahradě je umístěn bazén a sprcha. Odpad je řešen septikem.
V zadní části je kolna 4,5 m2 na nářadí a zahradní techniku. nemovitost je částečně podsklepena.

Nemovitost nabízí možnost úprav a modernizace podle potřeb nového majitele. Díky vlastnímu pozemku a umístění v klidné části chatové oblasti může být zajímavou volbou pro rekreaci i víkendové pobyty mimo město.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (68367 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 427 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 63

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 249 m školka 163 m lékař 3036 m pošta 204 m restaurace 211 m škola 173 m obchod 3234 m vlak 1028 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

rozpětí 1.97 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.50 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 523 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 1.59 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 715 m (Chlumec)
Nádraží: 741 m (Chlumec u Chabařovic)
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno