Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 411 m²
Velké Březno, Velké Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům na bydlení v probíhající rekonstrukci 113 m² Velké Březno – Vítov
Mnozí lidé hledají klid od ruchu města v prostření příměstského bydlení. Ještě vyhledávanější způsob je rekonstrukce vlastní rekreační chaty na plnohodnotné stálé bydlení v přírodním prostředí nejenom o víkendech.
K tomuto kroku přistoupil i prodávající nabízené nemovitosti. Škoda, že z osobních důvodů nemůže sám přestavbu dokončit. Stavba se nachází ve vyhledávané lokalitě Velké Březno – Vítov na konci slepé ulice Litoměřická.
Dům je částečně podsklepen. Před domem je nová odpadní betonová jímka o maximálním objemu 14 m³. Dům je zateplen 5 cm izolační vrstvou. Půdní prostor je zateplen z větší části 20 cm vatou. Kompletní odpadní rozvody jsou připraveny a osazeny v celém objektu včetně sběrače šedé a odpadní vody pro karavany. Přípravu na dobíjení OA jistě uvítají majitelé elektro automobilů. Záměr se týká i posuvné brány na 150 cm výšky s výplní.
Plyn je zaveden a v stavební dokumentaci je počítáno s vytápěním plynovým kotlem. Dřevěné schodiště z kuchyňského prostoru do podkroví je nainstalováno. Kuchyňský prostor je plně zajištěn sítěmi. Přízemní prostory jsou osazený okny s trojsklem HS portal včetně balkonových dveří na budoucí terasu. V obývacím pokoji je komínový vývod pro krbová kamna.
Projekt přístavku koupelny počítá s vchodem z ložnice v přízemí. Zde má být umístěn plynový kotel, sprchový kout, WC, místo pro pračku se sušičkou a umyvadlo. Pro všechna média jsou připraveny přívody i armatury.
V podkrovním prostoru se počítá s ložnicí se vstupem na příjemnou lodžii s výhledem na pstruhový Homolský potok. Součástí podkroví je i WC s umyvadlem.
Vedlejší samostatná stavba o výměře 20 m² včetně elektro přípravy měla být příjemnou saunou a whirpoolem. Pod uzavřením mohou na pozemku parkovat až 3 OA. Další parkovací prostor je pod zastřešením. K odpočinku vybízí i zastřešená pergola mezi domem a vedlejší stavbou.
V ceně je již vedle jmenovaného i kompletní projektová dokumentace a bude předáno i Stavební povolení. Majitel se nabízí jako tvůrce již vybudovaného nebo připraveného díla s poradní i technickou podporou pro dokončení stavby.
Plně doporučujeme prohlídku a těšíme se na vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (46018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-hrstka-reality-jinak
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2217 m
MHD
262 m
školka
845 m
lékař
2307 m
pošta
781 m
restaurace
559 m
škola
572 m
vlak
862 m
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.51 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.04 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 562 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.62 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Velké Březno, Vítov)
- Nádraží
- 550 m (Panství Velichov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |