Nemovitosti

Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 253 m²

Krupka, Soběchleby · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové ploše 857 m² a , který se nachází v obci Soběchleby. Nemovitost je ve fázi hrubé stavby a je vhodná nejen k bydlení, ale také k podnikání. Dům má vjezd, který umožňuje parkování dvou garáží pro nákladní vozidla. Veškeré inženýrské sítě jsou připraveny k připojení na pozemku. Dům je situován na prostorném pozemku, který nabízí dostatek místa pro další úpravy podle vašich představ. Díky své poloze je ideální dům jak pro rodinné bydlení, tak pro komerční využití, například kanceláře, dílny nebo provozovny. Prostorný pozemek umožňuje další úpravy dle vašich potřeb. Přípustné využití zahrnuje stavby občanského vybavení se službami pro potřeby hlavního využití, stavby dle hlavního využití ploch veřejného vybavení VV, hlavní využití ploch ZN, ZP, ZZ a stavby a zařízení nezbytné pro dopravní a technickou infrastrukturu.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (11067 Kč/m²)
Užitná plocha
253 m²
Pozemek
253 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 604 typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 253

Vzdálenosti

bankomat 1514 m MHD 94 m školka 231 m lékař 1778 m pošta 1705 m restaurace 1475 m škola 1711 m obchod 2506 m vlak 1370 m

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 6.09 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.90 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.07 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 402 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.20 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.92 mil. Pozemek 253 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Krupka, Soběchleby)
Nádraží
1323 m (Krupka-Bohosudov)
Praha hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno