Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 253 m²
Krupka, Soběchleby · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové ploše 857 m² a , který se nachází v obci Soběchleby. Nemovitost je ve fázi hrubé stavby a je vhodná nejen k bydlení, ale také k podnikání. Dům má vjezd, který umožňuje parkování dvou garáží pro nákladní vozidla. Veškeré inženýrské sítě jsou připraveny k připojení na pozemku. Dům je situován na prostorném pozemku, který nabízí dostatek místa pro další úpravy podle vašich představ. Díky své poloze je ideální dům jak pro rodinné bydlení, tak pro komerční využití, například kanceláře, dílny nebo provozovny. Prostorný pozemek umožňuje další úpravy dle vašich potřeb. Přípustné využití zahrnuje stavby občanského vybavení se službami pro potřeby hlavního využití, stavby dle hlavního využití ploch veřejného vybavení VV, hlavní využití ploch ZN, ZP, ZZ a stavby a zařízení nezbytné pro dopravní a technickou infrastrukturu.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (11067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 604
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 253
Vzdálenosti
bankomat
1514 m
MHD
94 m
školka
231 m
lékař
1778 m
pošta
1705 m
restaurace
1475 m
škola
1711 m
obchod
2506 m
vlak
1370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
11 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
2.88 mil. – 4.93 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 402 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.20 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.92 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 01:24
Objekt ve fázi hrubé stavby na prostorném pozemku vhodný k bydlení i podnikání. Dům vyžaduje dokončení stavebních prací a napojení připravených inženýrských sítí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada 857 m²
- nutne investice
- ve fázi hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Krupka, Soběchleby)
- Nádraží
- 1323 m (Krupka-Bohosudov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |