Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 700 m²
Újezdeček, Újezdeček · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízím k prodeji solitérní dům s dispozicí 5+kk s celkovou výměrou 150 m2 a zahradou cca 700 m2 v nově vznikající Rezidenci Pudlák v obci Újezdeček u Teplic.
Přízemí: Vstup do domu tvoří prostorná chodba s dostatečnými úložnými prostory, včetně prostoru pod schodištěm. Dále se zde nachází technická místnost s WC, moderní koupelna, šatna, samostatná ložnice, světlý obývací pokoj, který je propojený s jídelnou a kuchyňským koutem, ideálním pro rodinné posezení.
Patro: Prostorné schodiště vás zavede do 2. nadzemního podlaží, kde se nachází tři pokoje a moderní koupelna.
Vytápění domu zajišťuje elektrické podlahové vytápění a příprava na krbová kamna, okna třívrstvá plastová, zdroj vody z vodovodního řádu, odpady svedeny do veřejné kanalizace, TUV řešena bojlerem.
Projekt Rezidence Pudlak se vyznačuje jedinečnou polohou v areálu bývalého kempu a koupaliště Pudlák v blízkosti veškeré občanské vybavenosti včetně školy, školky, nákupních center, cyklostezky a s výbornou dostupností MHD.
Výstavba první etapy rezidence již byla zahájena s plánovanou kolaudací v prosinci roku 2025. Tato etapa zahrnuje výstavbu 24 řadových a 8 solitérních domu.
Představte si místo, kde každý den začíná vůní čerstvého vzduchu, šuměním stromů a vzácným pocitem klidu. To vše nabízí Rezidence Pudlák jedinečný developerský projekt v srdci zeleně, který definuje koncept moderního a zdravého bydlení.
Případné financování Vám zajistíme. Neváhejte a kontaktujte mne pro více informací 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 9.65 mil. Kč (64333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- musilova-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 700
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1121 m
MHD
487 m
školka
1649 m
lékař
1256 m
pošta
1624 m
restaurace
975 m
škola
1222 m
obchod
1568 m
vlak
1103 m
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 10.57 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
10.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 176 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 16.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 465 m (Újezdeček, Dukla rozc.)
- Nádraží
- 1493 m (Řetenice)
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |