Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 522 m²

Krupka, Bohosudov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji dvoupatrový rodinný dům s garáží, ve velmi žádané a lukrativní lokalitě v obci Krupka, Bohosudov. Dům se nachází v klidné části obce s výhledem na Krušné hory. Rodinný dům je cihlový se zateplením, podsklepený, má nová plastová okna s dvojitým sklem, novou fasádu a střechu. V přízemí domu je chodba, kuchyň, obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC. V mezipatře je prostorná koupelna s WC. Druhé patro má dva pokoje a balkón. V podkroví domu je možná realizace další místnosti. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vytápění domu zajišťuje plynový kotel, který se nachází ve sklepě s bojlerem na ohřev vody. Elektřina 230/400 V. Na pozemku je zděná zahradní dílna, udírna, studna, skleník nádrž na dešťovou vodu a zahradní altán. Veškerá občanská vybavenost, škola a školka, MHD atd. je v blízkém dosahu. Okolí nabízí lanovodu dráhu vedoucí na Komáří vížku. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
522 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-invest

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 35 plocha zahrady (m²): 392 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 394 m MHD 305 m školka 211 m lékař 705 m pošta 677 m restaurace 275 m škola 127 m obchod 2839 m vlak 187 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 5.94 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 993 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.18 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
299 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
Nádraží
195 m (Bohosudov zastávka)
Praha hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno