Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 568 m²

Hostomice, Hostomice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji jednopodlažní dům na stavebním pozemku o výměře 511 m2, s terasou cca 37 m2, v Hostomicích nad Bílinou, ulice Čapkova. K domu náleží i nově přikoupená parcela, p.č. 616/4, o výměře 57 m2 u vjezdové brány. A to bez navýšení celkové prodejní ceny.
Nezastavěná část parcely je užívána jako zahrada, na které je zapuštěný bazén o průměru 4,5 m, hloubka 1 m, s plochou 16 m2. K relaxu poslouží i zahradní altán, udírna i okrasné porosty.

Nemovitost lze po rekonstrukci využívat dle kolaudace k bydlení, nebo jako rekreační objekt. Ke komerčním účelům, nebo užitečnou kombinaci všeho je potřena registrovat změnu užívání. Jako bonus je možné přikoupit ještě další zahradu o výměře 279 m2 za velmi zajímavou cenu.
Technicky je zde možný vjezd do domu jako do garáže z dílnou. Pro takové využití je potřeba provést náročnější změnu užívání. Plocha je 35 m2.

Jedná se o objekt s tloušťkou obvodových stěn 45 cm, s pultovým zastřešením, dřevěným krovem, klenbovým stropem. Krytina je živičná svařovaná, oplechování pozinkovaným plechem.
Po dřívějších stavebních úpravách bylo sneseno původní II. NP a část I.NP.

Dispozice objektu
• 1. Nadzemní podlaží, vstup ze dvora od zahrady:
o Vstupní středová chodba, plocha 10 m2.
o Obytná místnost vytápěná uhelným sporákem s plochou 19,5 m2, levá část domu
o Obytná místnost vytápěná otevřeným krbem s plochou 17,5 m2, levá část domu
o Největší místnost 35 m2 s druhým vstupem do domu velkými vraty, pravá část domu.
o Umyvadlo s vodou instalované pouze z vnější strany domu.
o Velkým bonusem je Bezbarierový přístup ze štítové strany při vjezdu na zahradu.

• Suterén, vstup z opačné strany od zahrady:
o Sklepní místnost mohla být využívána jako černa kuchyně s otevřeným krbem.
o Druhá sklepní místnost vhodná pro ovoce a zeleninu.

Objekt je napojen na obecní vodovod. Vnitřní rozvod vody není, umyvadlo je instalováno pouze z vnější strany u vchodových dveří.  Elektřina je zde 220V i 380V.  Plyn a kanalizace je v dosahu.

Rozšířená vybavenost: obchody, služby, zdravotní středisko, škola, pošta, sportovní a kulturní vybavení.
Počet obyvatel je v obci 1229,  je zde městská autobusová hromadná doprava.
Teplice jsou vzdálené jen několik minut minut jízdy, i v dopravní špičce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (12000 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 568 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1935
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 16 plocha sklepa (m²): 66 plocha zahrady (m²): 393 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

bankomat 4188 m MHD 351 m školka 177 m lékař 4025 m pošta 365 m restaurace 2452 m škola 464 m obchod 4728 m vlak 256 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

12 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.25 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 500 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 1.39 mil. Pozemek: 568 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 02:24

Jednopodlažní dům před celkovou rekonstrukcí v Hostomicích s rozlehlou zahradou a bazénem. Nemovitost nemá kompletní vnitřní rozvody vody a vyžaduje investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod (vnitřní rozvod vody není, umyvadlo venku)
topeni: uhelný sporák, otevřený krb

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Hostomice, nám.)
Nádraží: 219 m (Hostomice nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno