Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 568 m²
Hostomice, Hostomice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji jednopodlažní dům na stavebním pozemku o výměře 511 m2, s terasou cca 37 m2, v Hostomicích nad Bílinou, ulice Čapkova. K domu náleží i nově přikoupená parcela, p.č. 616/4, o výměře 57 m2 u vjezdové brány. A to bez navýšení celkové prodejní ceny.
Nezastavěná část parcely je užívána jako zahrada, na které je zapuštěný bazén o průměru 4,5 m, hloubka 1 m, s plochou 16 m2. K relaxu poslouží i zahradní altán, udírna i okrasné porosty.
Nemovitost lze po rekonstrukci využívat dle kolaudace k bydlení, nebo jako rekreační objekt. Ke komerčním účelům, nebo užitečnou kombinaci všeho je potřena registrovat změnu užívání. Jako bonus je možné přikoupit ještě další zahradu o výměře 279 m2 za velmi zajímavou cenu.
Technicky je zde možný vjezd do domu jako do garáže z dílnou. Pro takové využití je potřeba provést náročnější změnu užívání. Plocha je 35 m2.
Jedná se o objekt s tloušťkou obvodových stěn 45 cm, s pultovým zastřešením, dřevěným krovem, klenbovým stropem. Krytina je živičná svařovaná, oplechování pozinkovaným plechem.
Po dřívějších stavebních úpravách bylo sneseno původní II. NP a část I.NP.
Dispozice objektu
• 1. Nadzemní podlaží, vstup ze dvora od zahrady:
o Vstupní středová chodba, plocha 10 m2.
o Obytná místnost vytápěná uhelným sporákem s plochou 19,5 m2, levá část domu
o Obytná místnost vytápěná otevřeným krbem s plochou 17,5 m2, levá část domu
o Největší místnost 35 m2 s druhým vstupem do domu velkými vraty, pravá část domu.
o Umyvadlo s vodou instalované pouze z vnější strany domu.
o Velkým bonusem je Bezbarierový přístup ze štítové strany při vjezdu na zahradu.
• Suterén, vstup z opačné strany od zahrady:
o Sklepní místnost mohla být využívána jako černa kuchyně s otevřeným krbem.
o Druhá sklepní místnost vhodná pro ovoce a zeleninu.
Objekt je napojen na obecní vodovod. Vnitřní rozvod vody není, umyvadlo je instalováno pouze z vnější strany u vchodových dveří. Elektřina je zde 220V i 380V. Plyn a kanalizace je v dosahu.
Rozšířená vybavenost: obchody, služby, zdravotní středisko, škola, pošta, sportovní a kulturní vybavení.
Počet obyvatel je v obci 1229, je zde městská autobusová hromadná doprava.
Teplice jsou vzdálené jen několik minut minut jízdy, i v dopravní špičce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (12000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 568 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1935
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 16
plocha sklepa (m²): 66
plocha zahrady (m²): 393
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
4188 m
MHD
351 m
školka
177 m
lékař
4025 m
pošta
365 m
restaurace
2452 m
škola
464 m
obchod
4728 m
vlak
256 m
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.84 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.85 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 249 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 1.39 mil. Pozemek 568 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Hostomice, nám.)
- Nádraží
- 219 m (Hostomice nad Bílinou)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |