Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 184 m²
Moldava, Moldava · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji rodinný dům 4+1 (182,2 m2) v obci Moldava, č.p.137. Stavba je po částečné rekonstrukci: byla vyměněna střecha a okna za plastová a vzhledem k umístění je ideální pro kupující kteří hledají klid a krásnou přírodu. Tato malebná obec leží na vrcholcích Krušných hor a je také oblíbeným místem pro rekreaci a turistiku. Interiéry domu jsou po částečné rekonstrukci.
Vytápění zajišťují v 1.NP kamna na tuhá paliva, v 2.NP krb na dřevo, také je možné využít eklektické přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Voda je k dispozici celoročně, ale pouze užitková z vlastní nádrže a je rozvedena i do domu. Výhodou je prostorná garáž, nyní využívána spíše na uskladnění dřeva.
Odpad je řešen jímkou. Před domem je malý pozemek, který je možné využít na parkování.
Pro orientaci:
1.NP: zádveří, chodba, kuchyně, komora, koupelna, garáž
2.NP- ložnice, obývací pokoj, 2 x pokoj
Dům bude volný dle domluvy
Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, garáž, zahradu, pozemek).
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (20599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 184 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
5269 m
MHD
466 m
školka
5193 m
lékař
7248 m
pošta
1806 m
restaurace
1608 m
škola
5148 m
obchod
7641 m
vlak
2032 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
20 599 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
4.25 mil. – 5.77 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.52 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 835 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.83 mil. Pozemek: 184 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:31
Rodinný dům v Krušných horách v obci Moldava po částečné rekonstrukci střechy a oken. Nutno počítat s užitkovou vodou z vlastní nádrže a vytápěním na tuhá paliva či přímotopy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- pouze užitková z vlastní nádrže
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva, krb na dřevo, elektrické přímotopy
- stav strechy
- po výměně
- prislusenstvi
- prostorná garáž
- nutne investice
- dokončení rekonstrukci interiérů, dořešení pitné vody
Dostupnost
- Zastávka
- 464 m (Moldava, u hřiště)
- Nádraží
- 2037 m (Moldava v Krušných horách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Liberec
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |