Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 184 m²
Moldava, Moldava · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji rodinný dům 4+1 (182,2 m2) v obci Moldava, č.p.137. Stavba je po částečné rekonstrukci: byla vyměněna střecha a okna za plastová a vzhledem k umístění je ideální pro kupující kteří hledají klid a krásnou přírodu. Tato malebná obec leží na vrcholcích Krušných hor a je také oblíbeným místem pro rekreaci a turistiku. Interiéry domu jsou po částečné rekonstrukci.
Vytápění zajišťují v 1.NP kamna na tuhá paliva, v 2.NP krb na dřevo, také je možné využít eklektické přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Voda je k dispozici celoročně, ale pouze užitková z vlastní nádrže a je rozvedena i do domu. Výhodou je prostorná garáž, nyní využívána spíše na uskladnění dřeva.
Odpad je řešen jímkou. Před domem je malý pozemek, který je možné využít na parkování.
Pro orientaci:
1.NP: zádveří, chodba, kuchyně, komora, koupelna, garáž
2.NP- ložnice, obývací pokoj, 2 x pokoj
Dům bude volný dle domluvy
Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu.
Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, garáž, zahradu, pozemek).
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (20599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 184 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- machacek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
MHD
466 m
pošta
1806 m
restaurace
1608 m
vlak
2032 m
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.60 mil. · váha 27 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 775 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.83 mil. Pozemek 184 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 464 m (Moldava, u hřiště)
- Nádraží
- 2037 m (Moldava v Krušných horách)
- Praha hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |