Prodej rodinného domu 448 m², pozemek 448 m²

Zabrušany, Želénky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě obce Želénky 10, v okrese Teplice. Tento dům, který je postaven v cihlovém provedení a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dům má dvě podlaží, což zajišťuje dostatek soukromí a různých možností využití jednotlivých prostor.
Dům poskytuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity a společenský život. Dům je připraven k rekonstrukci, a nabízí tak potenciál pro případné úpravy dle vlastních představ.
Součástí vybavení nemovitosti je přípojka plynu a elektroinstalace, což zajišťuje komfortní a moderní životní styl. Vytápění domu lze řešit dle preferencí budoucího majitele.
Obec Zabrušany se může pochlubit klidným a příjemným prostředím, ideálním pro rodinný život, přičemž v blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a dobrá dostupnost do městských oblastí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (10045 Kč/m²)
Užitná plocha: 448 m²
Pozemek: 448 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 364

Vzdálenosti

bankomat 2549 m MHD 58 m školka 82 m lékař 2413 m pošta 936 m restaurace 77 m škola 888 m obchod 5053 m vlak 748 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

10 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

6.22 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 12.39 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.61 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 20.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 652 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 15.10 mil. Kč (1613 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.77 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24

Cihlový rodinný dům v obci Želénky určený k celkové rekonstrukci. Nabízí možnost úprav podle vlastních představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: připraveno k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Zabrušany, Želénky)
Nádraží: 723 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno