Nemovitosti

Prodej rodinného domu 448 m², pozemek 448 m²

Zabrušany, Želénky · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě obce Želénky 10, v okrese Teplice. Tento dům, který je postaven v cihlovém provedení a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dům má dvě podlaží, což zajišťuje dostatek soukromí a různých možností využití jednotlivých prostor. Dům poskytuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity a společenský život. Dům je připraven k rekonstrukci, a nabízí tak potenciál pro případné úpravy dle vlastních představ. Součástí vybavení nemovitosti je přípojka plynu a elektroinstalace, což zajišťuje komfortní a moderní životní styl. Vytápění domu lze řešit dle preferencí budoucího majitele. Obec Zabrušany se může pochlubit klidným a příjemným prostředím, ideálním pro rodinný život, přičemž v blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a dobrá dostupnost do městských oblastí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (10045 Kč/m²)
Užitná plocha
448 m²
Pozemek
448 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-synergy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 364

Vzdálenosti

bankomat 2549 m MHD 58 m školka 82 m lékař 2413 m pošta 936 m restaurace 77 m škola 888 m vlak 748 m

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 7.64 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.94 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.66 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 20.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 730 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 15.10 mil. Kč (1613 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.77 mil. Pozemek 448 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Zabrušany, Želénky)
Nádraží
723 m (Želénky)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno