prodej bytu 3+1 64 m²

Chotěšice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ bytu 3+1 64 m², Chotěšice, okres Nymburk Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 64 m² v Chotěšicích, okres Nymburk. Dispozice bytu tvoří prostorný obývací pokoj, ložnice se vstupem na balkon, další pokoj vhodný jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty, kuchyň, koupelna a samostatné WC. K bytu náleží dvě sklepní kóje o celkové výměře 11,2 m² a balkon o výměře 2,3 m². Součástí je také spoluvlastnický podíl zahrady o výměře 1119 m². Byt má plastová okna. Parkování je zajištěno přímo před domem na vlastním pozemku. Bytová jednotka je napojena na studnu a veřejnou kanalizaci. Vytápění i chlazení zajišťuje klimatizační jednotka, v obývacím pokoji jsou krbová kamna. Byt je určen k celkové rekonstrukci. Obec Chotěšice se nachází v okrese Nymburk a nabízí klidné venkovské bydlení v příjemném prostředí obklopeném přírodou. Díky dobrému dopravnímu spojení jsou města Městec Králové, Poděbrady a Nymburk snadno dostupná. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů, zdravotnických zařízení i dalších služeb. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena. Pro další informace nebo při zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (45312 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Sen reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1119 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-203

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

45 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.55 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 3.02 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 137 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Chotěšice, škola)
Nádraží: 4693 m (Dymokury)
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno