Prodej chalupy 165 m², pozemek 511 m²

Hostomice, Hostomice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

96 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej multifunkčního objektu s menším bazénem – Hostomice u Teplic, ul. Čapkova
Hledáte objekt pro rekreaci, podnikání, trvalého bydlení, nebo kombinaci? Nabízíme k prodeji a současně k rekonstrukci jednopodlažní dům na stavebním pozemku o výměře 511 m² v klidné lokalitě Hostomice u Teplic. K nemovitosti nyní bez navýšení ceny nově přikoupená parcela o výměře 57 m² u vjezdové brány, která výrazně zlepšuje komfort přístupu.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití: od rodinné rekreace, objekt k bydlení přes dílny, sklady, drobnou výrobu až po garážování, nebo menší servis. Samozřejmě vždy při změně užívání stavby.

Dispozice objektu
•	1. Nadzemní podlaží (vstup ze dvora od zahrady):
o	Vstupní středová chodba
o	Obytná místnost vytápěná uhelným sporákem, levá část domu
o	Obytná místnost vytápěná otevřeným krbem, levá část domu
o	Největší místnost 35 m2 s druhým vstupem do domu velkými vraty, pravá část domu.
o	Umyvadlo s vodou instalované pouze z vnější strany domu.
o	Bezbarierový přístup

•	Suterén (vstup z opačné strany od zahrady):
o	Sklepní místnost působí jako „černa kuchyně“ s otevřeným krbem.
o	Druhá sklepní místnost vhodná pro ovoce a zeleninu.

Zahrada a relaxační zóna
Nezastavěná část pozemku slouží jako udržovaná okrasná zahrada, která poskytuje naprosté soukromí pro relaxaci.

•	Plocha parcely mimo zastavěnou část domu cca 388 m²
•	Zapuštěný bazén: průměr 4,5 m, hloubka 1 m, plocha 16 m², původní filtrační zařízení.
•	Zázemí pro relax: prostorná terasa (cca 37 m²), zahradní altán a udírna.
•	Bonus: Možnost přikoupení navazující zahrady o výměře 279 m² za zvýhodnnou cenu!

Garáž, dílna, výroba – varianta B
•	 Je zde možný vjezd do domu jako do garáže z dílnou. Pro toto využití by se musela provést změna užívání. Plocha je zde 35 m2.
•	Dvě další nadzemní místnosti o ploše 17,5 m2 a 19,5 m2 a dvě sklepní.
•	Konstrukce: Masivní stavba (tloušťka obvodových stěn 45 cm), klenbové stropy, pultová střecha s dřevěným krovem a živičnou svařovanou krytinou (pozinkované oplechování).
•	Historie: Po dřívějších úpravách bylo sneseno původní 2. NP a část 1. NP. Stavba je ideální k úpravám a rekonstrukci dle vlastních představ.
•
Inženýrské sítě
•	Elektřina: 220V i 380V (ideální pro dílnu/stroje).
•	Voda: Objekt je napojen na obecní vodovod (vnitřní rozvody nejsou realizovány).
•	Plyn a kanalizace: Aktuálně bez připojení, ale v dosahu.

Lokalita a občanská vybavenost
Hostomice nad Bílinou u Teplic nabízejí skvělé zázemí pro život i podnikání.
•	Dostupnost: Teplice jsou vzdálené pouhých 5–10 minut jízdy autem i v dopravní špičce. V obci funguje městská autobusová doprava.
•	Vybavenost: Škola, zdravotní středisko, pošta, obchody, služby, sportovní a kulturní vyžití.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (12000 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 511 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha bazénu (m²): 16 plocha sklepa (m²): 66 plocha zahrady (m²): 393 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 177

Vzdálenosti

bankomat 4188 m MHD 351 m školka 177 m lékař 4025 m pošta 365 m restaurace 2452 m škola 464 m obchod 4728 m vlak 256 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

12 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.63 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.30 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 131 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.50 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:23

Multifunkční objekt před rekonstrukcí v Hostomicích vhodný k bydlení i podnikání. Nemovitost vyžaduje kompletní stavební úpravy včetně zavedení vnitřních rozvodů vody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod na pozemku, vnitřní rozvody chybí
topeni: uheln½ sporák, otevřený krb
prislusenstvi: bazén, terasa, altán, udírna, sklep
nutne investice: rekonstrukce celého objektu, realizace vnitřních rozvodů vody

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Hostomice, nám.)
Nádraží: 219 m (Hostomice nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno