Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 227 m²
Bílina, Újezdské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s velmi dobrým stavem, situovaný na skvělé adrese v ulici Tylova, č. p. 159, v části obce Újezdské Předměstí, Bílina. Objekt je patrový se dvěma podlažími a disponuje čtyřmi pokoji, které poskytují dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Celková užitná plocha domu činí 150 m², zatímco zastavěná plocha je 121 m², což dává nemovitosti příjemný pocit prostornosti.
Pozemek o rozloze 227 m² nabízí útulnou zahradu 75m2, ideální pro odpočinek a relaxaci, a také terasu o velikosti 28 m², která je skvělým místem pro příjemné letní večery s přáteli a rodinou. Dům je částečně vybaven a je zde také dílna v suterénu, což je výhodou pro všechny kutilské duše.
Nemovitost byla posílena novou fasádou a zateplením, což zajišťuje energetickou efektivitu a příjemné klima uvnitř. Dále byla provedena rekonstrukce střechy, což přispívá k celkově velmi dobrému stavu objektu.
V oblasti je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Využít lze dostupné formy dopravy, včetně vlaku, silnice, MHD a autobusu. Telekomunikace jsou zajištěny prostřednictvím kabelových rozvodů a internetového připojení. V dosahu domu je plná občanská vybavenost.
Topení je zajištěno plynovým kotlem a krbovými kamny, což zaručuje pohodlí a úspornost. Odpad je napojen na kanalizaci a přívod vody je z vodovodního řadu.
Tento standardní, ale velmi dobře udržovaný dům je ideální pro rodinné bydlení a splní všechna očekávání. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 75
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
677 m
MHD
155 m
školka
270 m
lékař
337 m
pošta
717 m
restaurace
115 m
škola
267 m
obchod
913 m
vlak
748 m
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 4.43 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 000 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.22 mil. Pozemek 227 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Bílina, 5. května samoobsluha)
- Nádraží
- 768 m (Bílina kyselka)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |