Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 227 m²
Bílina, Újezdské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s velmi dobrým stavem, situovaný na skvělé adrese v ulici Tylova, č. p. 159, v části obce Újezdské Předměstí, Bílina. Objekt je patrový se dvěma podlažími a disponuje čtyřmi pokoji, které poskytují dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Celková užitná plocha domu činí 150 m², zatímco zastavěná plocha je 121 m², což dává nemovitosti příjemný pocit prostornosti.
Pozemek o rozloze 227 m² nabízí útulnou zahradu 75m2, ideální pro odpočinek a relaxaci, a také terasu o velikosti 28 m², která je skvělým místem pro příjemné letní večery s přáteli a rodinou. Dům je částečně vybaven a je zde také dílna v suterénu, což je výhodou pro všechny kutilské duše.
Nemovitost byla posílena novou fasádou a zateplením, což zajišťuje energetickou efektivitu a příjemné klima uvnitř. Dále byla provedena rekonstrukce střechy, což přispívá k celkově velmi dobrému stavu objektu.
V oblasti je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Využít lze dostupné formy dopravy, včetně vlaku, silnice, MHD a autobusu. Telekomunikace jsou zajištěny prostřednictvím kabelových rozvodů a internetového připojení. V dosahu domu je plná občanská vybavenost.
Topení je zajištěno plynovým kotlem a krbovými kamny, což zaručuje pohodlí a úspornost. Odpad je napojen na kanalizaci a přívod vody je z vodovodního řadu.
Tento standardní, ale velmi dobře udržovaný dům je ideální pro rodinné bydlení a splní všechna očekávání. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 75
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
677 m
MHD
155 m
školka
270 m
lékař
337 m
pošta
717 m
restaurace
115 m
škola
267 m
obchod
913 m
vlak
748 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.69 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.68 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 990 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.22 mil. Pozemek: 227 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Bílina, 5. května samoobsluha)
- Nádraží
- 768 m (Bílina kyselka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |