Prodej chalupy 100 m², pozemek 639 m²
Dubí, Cínovec · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Cena je k jednání.
Nabízím k prodeji zděný dům vhodný k bydlení i rekreaci, umístěný v atraktivní lokalitě Krušných hor s výbornou dostupností sportovního a volnočasového vyžití.
V přízemí se nachází předsíň, kuchyň s jídelním koutem, ložnice, koupelna a samostatné WC. V patře jsou další dvě ložnice. Nižší stropy v patře, lze rekonstrukcí zvýšit nebo upravit dle potřeb.
Dům disponuje dvěma půdami, vhodnými k půdní vestavbě a rozšíření obytného prostoru. K dispozici je sklep, zděná vytápěná dílna, kůlna a další úložné prostory.
V kuchyni jsou původní kachlová kamna se sporákem na tuhá paliva, je zde možno zřídit výměník pro rozvod tepla do horního patra.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí: nová plastová okna, částečně dlažba, hliníková střecha cca 25 let.
Voda je z obecního řadu, odpad je řešen přepadovým septikem s velkou kapacitou, vývoz stačí jednou ročně.
K domu lze dokoupit další pozemek za domem, který je nyní ve vlastnictví města, a rozšířit tak zahradu nebo získat prostor pro další stavbu.
Parkování před domem.
Obec Cínovec se nachází přímo na stání hranici Česka a Německa, veškerá občanská vybavenost je v nedaleké obcí Dubí. K dispozici je MHD i vlak.
Financování pro Vás ráda zajistím, neváhejte se na mne obrátit pro domluvení prohlídky nebo další informace k nemovitosti! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115216.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 639 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- next-reality-bridge
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Štěrková
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
3345 m
MHD
411 m
školka
1754 m
lékař
3470 m
pošta
4002 m
restaurace
488 m
škola
3550 m
obchod
4281 m
vlak
3535 m
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.08 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
4.56 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.30 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 594 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 639 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Cínovec, CLO)
- Nádraží
- 3540 m (Geising)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |