Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 873 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+kk se zahradou v žádané a klidné lokalitě Teplic, ulice Slovenská. 

Dům je vhodný pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností dokončení započaté rekonstrukce dle vlastních představ.

Základní informace:
	dispozice 5+kk s terasou
	2 koupelny
	plastová okna, střecha v dobrém stavu
	vytápění plynovým kotlem
	dům je zcela podsklepený, součástí sklepních prostor je garáž

Pozemek a příslušenství:
	3 garáže
	vjezd na pozemek ze dvou stran
	zahrada se zahradním domkem a skleníkem

Lokalita:
Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších částí Teplic  velmi klidná ulice se skvělou dostupností:
	kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
	dálnice (nájezd) do 5 minut jízdy
	blízko přírody i centra města

Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (81746 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 873 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 86 plocha zahrady (m²): 692 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 1362 m MHD 155 m školka 649 m lékař 1410 m pošta 1632 m restaurace 742 m škola 885 m obchod 1643 m vlak 1221 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.30 mil. Kč

81 746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

5.79 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.00 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.43 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 476 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.76 mil. Pozemek: 873 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Slovenská)
Nádraží: 1044 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 2 přestupy
České Budějovice: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno